Pregeo 10.6 apag 2.08 – Iniziamo oggi una nuova rubrica con dei casi particolari risolti.
Mi giungono sempre più richieste di come gestire alcuni casi con Pregeo, per questo motivo continuo a pubblicare le soluzioni in piccoli documenti PDF.
Potrai stampare e rilegare per farne un vademecum da tenere sempre a portata di mano.
Cosa troverai nel documento
Per ciascun caso ci sono gli spunti per:
- quale tipologia indicare,
- come eseguire al meglio le misure ed il relativo libretto delle misure,
- modalità di compilazione della proposta d’aggiornamento
- come compilare i modelli censuari.
Libro su Pregeo
Nel mio libro “Pregeo 10 – Come ottenere sempre l’approvazione automatica”, edito Maggioli, ho già pubblicato delle casistiche, ma insieme all’editore abbiamo deciso di rendere il volume dinamico con aggiornamento costante in rete.
Come al solito ogni commento e suggerimento è gradito e da sprone per pubblicare altri casi.
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Buona Vita da pinomangione
Ciao Pino,
devo accatastare una piscina (25 mq) di nuova realizzazione, pertinenza di un’immobile esistente.
Ho acquistato il tuo libro “Pregeo 10.6….” dove ho trovato un caso simile che credo possa fare al caso mio.
Ho solo un dubbio :
In questo caso è obbligatorio l’aggancio ai fiduciali essendo che la nuova costruzione riguarda solo la piscina?
Complimenti per il blog e grazie per la tua disponibilità.
Daniel
Grazie a te.
Si certo.
La piscina non è un costruzione di scarsa rilevanza cortografica come definiti dal DPR, quindi SI devi rilevare i PF.
A presto e sereno lavoro.
Ciao, ti chiedo un consiglio su un tipo frazionamento e mappale.
Ho questa situazione:
– mapp. 167, ente urbano e censito all’urbano con vari sub, tutti intestati alla stessa ditta delle due particelle 998 e 999
– mapp. 998, seminativo irriguo di classe 2
– mapp. 999, seminativo irriguo di classe 2
Obbiettivo:
– sopprimere il 998 in due porzioni, di cui AAA viene fusa al mapp. 167 (già ente urbano) e BBB viene fusa al mapp. 999 (che resta ai terreni)
Di seguito, il censuario che ho fatto:
SCHEMA FRAZIONAMENTO
6|O|998 |000| | |000000220|SN| | |002|02| |
6|S|998 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|a |AAA |000000185|SN| | |000| | |
6|C| |000|b |BBB |000000035|SN|B |BBB |000| | |
6|O|999 |000| | |000000107|SN| | |002|02| |
6|S|999 |000| | |000000000| |B |BBB |000| | |
SCHEMA MAPPALE
6|O|167 |000| | |000000527|SN| | |282| | |
6|V|167 |000| | |000000527|SN|A |167 |282| | |
6|O|AAA |000| | |000000185|SN| | |002|2 | |
6|S|AAA |000| | |000000000| |A |167 |000| | |
Motivi di rifiuto:
Particella 999 presente nel Frazionamento non frazionata. [ps]
Avevo già provato a fondere BBB al mapp. 999 nello schema del tipo mappale, ma il motivo di rifiuto diceva:
Particella BBB il lotto deve avere per destinazione una particella EnteUrbano. [ps]
Come posso risolvere?
Posso fondere con pregeo una particella terreni non frazionata ad una particella, sempre terreni, frazionata con lo stesso pregeo?
Devo usare lo schema ausiliario? Se si, come?
Grazie mille!
Gentile collega
Si in effetti il sistema telematico non consente più di fondere una particella terreni (non interessata da dividente) ad un’altra se la fusione non è finalizzata al passaggio all’urbano.
Quindi con pregeo non è possibile fare tale operazione si deve procedere dopo il frazionamento a fare la fusione con docte o istanza .
Buon lavoro
Salve, è la prima volta che pongo un quesito in questo blog, che trovo molto serio ed utile.
Mi accingo a redigere un atto di aggiornamento in catasto terreni e devo trattare la p.lla 903 attualmente Ente Urbano.
Devo introdurre in mappa la sagoma di una tettoia vicino a uno dei fabbricati in atto e devo tagliare una striscia di area fuori la recinzione adibita a viabilità. Pensavo di predisporre un tipo di frazionamento con mappale ma mi segnala che il Tipo di Frazionamento non è compatibile. (Sarà per via dell’ente urbano??).
Io pensavo di frazionare la striscia della viabilità come E.U. e poi successivamente fare una istanza per portarla ai terreni.
Gentile collega
Visto l’inserimento anche della tettoia vi è una variazione da fare all’urbano. Per cui io lo vedrei più come frazionamento e mappale, in cui nel mappale si riconferma la particella che varia all’urbano .
Prova cosi è fammi sapere
Buon lavoro
Ciao.
Per rispondere meglio mi dovresti indicare che macrotipologia hai indicato facendo il lavoro
frazionamento + Mappale? o altro?
Fammi sapere, Grazie
buonasera, ho un parere da chiederti, in merito alla tanto dubbia interpretazione del tipo mappale per stralcio di corte.
Nel mio caso, ho un fabbricato già censito, al quale devo accorpare altri 50 mq. di corte da un terreno limitrofo, la cui superficie rimanente rimarrà ai terreni. quindi posso fare un tipo mappale per stralcio, o trattasi di frazionamento e mappale, anche se li dovrò depositare entrambi e lo scopo finale sarà la vendita del fabbricato con la corte ampliata?
grazie per l’aiuto.
Mi spiace.
Ma il caso che proponi è frazionamento più Mappale.
Lo scorporo è solo quando ad Esempio hai una particella di 3.000 mq da cui scorpori 500 mq su cui si edifica il fabbricato.
Solo in questi casi puoi usare lo scorporo.
Buona vita da pinomangione
Ciao Pino, vorrei farti una domanda: dovrei inserire in mappa un fabbricato di due piani, poichè sono solamente censite la planimetrie all’urbano, mentre ai terreni manca la geometria dello stesso. l’unico problema è che solo il mio cliente è intenzionato a firmare il tipo mappale, visto che deve vendere e sistemare il tutto, mentre l’altro, non vuole firmare il tipo. Come posso fare, visto che dovrebbero firmare il tipo tutti gli aventi diritto?
grazie.
Un bel problemino.
In realtà tu puoi farti firmare la lettera di incarico con l’opzione mancata sottoscrizione da parte di tutti i titolari e con la presa di responsabilità per l’altro da parte del tuo cliente.
Può essere che la cosa però vada a finire a gli avvocati, quindi forse è meglio chiedere un consulto preventivo.
Catastalmente non hai problemi, ma devi prevenire i problemi che potrebbero fare gli altri.
Tienimi al corrente.
Sereno Lavoro.
Una domanda al Blog… probabilmente banale… devo frazionare due aree della stessa proprietà una è all’urbano (fa parte di un resede di fabbricato) ed una terreni, senza poi fare accorpamenti, solo derivate…. tipologia frazionamento?
Ciao.
Le uniche domande banali che conosco sono quelle che non si fanno 🙂
Si giusto devi utilizzare la tipologia frazionamento.
Dai buona Pasqua ed a presto.
salve Pino, ti volevo porre un quesito. Ho predisposto tipo mappale per “per nuovo fabbricato senza scorporo di corte”..in quanto ho dovuto scorporare il fabbricato che era graffato al terreno.In realta il mio quesito si pone esclusivamente sul deposito. L’atto di aggiornamento è propedeutico divisione ereditaria e quindi pur sapendo che per questa tipologia occorre il deposito ti chiedevo (in base all’ultimo comma dell’art. 30 de DPR 380/01) devo predisporre il tipo come mappale e frazionamento per inviarlo senza il deposito annotando che si tratta di divisione ereditaria??
Sicuro di un tuo esaustivo e celere riscontro ti ringrazio vivamente
Grazie della domanda.
Forse c’è un po di confusione.
Proprio il comma che citi tu, se non ero, dice che per divisione ereditaria non è mai necessario il deposito.
Chiaramente quando redigi il tipo devi attivare l’apposita spunta per la dichiarazione che si tratta di divisione ereditaria.
Grazie e serena pasqua.
Buongiorno Pino, sono alle prese con un caso che nella sua sostanza non e’ particolarmente rognoso ma e’ rognosa invece la situazione del mio cliente, mi spiego:
fabbricato presente in mappa ma non censito all’urbano ( siamo in campagna), lo stesso e’ graffato all’intera plla con qualita’ ” sem. Arcorato di 4 classe, il manufatto e’ completamente crollato e quindi devo procedere con la demolizione; Ora… il cliente deve stipulare la prossima settimana ( e il notaio solo ieri si e’ accorto di questo problema) e procedere con il modello 26, considerando il tempo necessario all’ufficio di Bari per l’espletamento della pratica, circa 30 gg, non e’ immaginabile e quindi volevo farlo con un tm per demolizione totale senza rilievo.
La domanda che volevo porti e’:
Il db censuario a redigersi e’ TM con soppressione e costituzione della nuova plla, ma questo mi costringe a portare l’intera plla a qualita’ 282 vero? o sbaglio?
Dopo aver fatto questo devo fare un mod. 26 per riportare il tutto alla qualita’ precedente?
E’ corretto o mi sfugge qualcosa?
Grazie anticipatamente della risposta.
E’ corretto come tu hai proposto, Vai. 🙂
Sereno lavoro
ciao Pino,
ho predisposto un libretto per ampliamento entro il 50% nella modalità solo coordinate . La proposta me la dà approvabile ma pregeo mi inibisce la compilazione delle dichiarazioni tecniche (non applicabile). E’ giusto così o sbaglio qualcosa?
grazie mille per la cortese risposta
il libretto in argomento è il seguente:
6|AMPLIAMENTO ENTRO IL 50%|
6|PUNTI INSERITI IN COOORDINATE CATASTALI|
8|1|-2630.541|-11838.485|SPIG. FABBRICATO PREESISTENTE|
8|2|-2634.131|-11831.705|SPIG. FABBRICATO PREESISTENTE|
8|3|-2633.999|-11840.288|SPIG AMPLIAMENTO|
8|4|-2637.618|-11833.453|SPIG AMPLIAMENTO|
8|5|-2617.831|-11777.845|SPIG. FABBRICATO PREESISTENTE|
8|6|-2611.361|-11779.055|SPIG. FABBRICATO PREESISTENTE|
8|7|-2615.480|-11778.245|SPIG AMPLIAMENTO|
8|8|-2611.017|-11777.044|SPIG AMPLIAMENTO|
8|9|-2615.136|-11776.273|SPIG AMPLIAMENTO|
6|PUNTI DI INQUADRAMENTO CATASTALE|
7|1|1|PV|
7|1|2|PV|
7|1|5|PV|
7|1|6|PV|
6|CONTORNO AMPLIAMENTI|
7|5|1|3|4|2|RC|
7|0|1|NC|
7|5|6|8|9|7|RC|
7|0|6|NC|
Gentile collega
Ho avuto altre segnalazioni in merito ed ho effettuato delle prove.
In effetti, il nuovo pregeo (a mio avviso sbagliando), abilita l’apposita voce riguardante l’ampliamento entro il 50 % solo se il libretto contiene misure.
Chiaramente Si possono realizzare anche con soli allineamenti e squadri(righe 4 e 5 ) oppure con tutti gli altri metodi appoggiata sempre ad almeno due punti utente.
Monitoreremo la cosa.
Sereno lavoro.
Buon lavoro
ciao Pino, complimenti prima di tutto per il bellissimo ed esaustivo blog e per la tua cortesa. Ho un dubbio nell’affrontare la redazione di un TM in deroga. Due piccoli ampliamenti ricadenti su due fabbricati diversi. I due mappali e l’area circostrante appartengono alla stessa proprietà. Devo compilare due TM oppure posso farne uno solo.
Un caro saluto e grazie per l’attenzione
francesco
Grazie a te e a tutti voi che mi incitate a continuare.
SI, puoi fare un unico TM l’importante che siano nello stesso foglio di mappa.
Buona Vita
Ciao Pino volevo scaricare il documento casi particolari in pregeo ma cliccando nel link scarica adesso, mi rimanda al blog
Dovresti registrare sul blog, se continua a darti problemi fammi sapere,
Grazie
Ciao Pino, ho due particelle al CT in aderenza che devo fondere ( stessa qualità e classe e stessa ditta). Le particelle sono: una di mq 2980 e l’altra di mq. 20. Devo fonder le in una di mq. 3000 con stessa qualità e classe Come procedo? Tipo di aggiornamento, docte o istanza?
Grazie ciao
Ciao.
E’ solo fusione?
Se non ci sono righe rosse, dovresti fare un classico TF ma aggiungere la riga di tipo 6 Conferma 🙂
Se invece, come spero, vuoi anche stabilire la superficie reale, tevi procedere con un tipo particellare 🙂