Nel mio libro “Pregeo 10 – come ottenere sempre l’approvazione automatica”, edito Maggioli, ho promesso che lo stesso non sarebbe stato statico e che aggiornamenti, chiarimenti, errata corrige, ecc., sarebbero stati pubblicati sul mio
blog e sul sito della Maggioli stessa.
Eccoci alla prima pubblicazione. Praticamente un primo documento che riassume le nuove macrotipologie ed illustra molti casi particolari da me gestiti.
Per ogni caso potrai vedere uno schema grafico, cosa dichiarare in riga di tipo Zero e in riga di tipo Nove, come redigere la proposta e come compilare i modelli censuari per ottenere l’approvazione.
Chiaramente in seguito pubblicherò altri documenti del genere, che ognuno di voi può stampare, raccogliere ed utilizzare al momento del bisogno.
Come al solito ogni commento e suggerimento è gradito.
Scarica il documento adesso cliccando qui (potrai da qui scaricare anche il resto del materiale della serie “Catasto terreni in campo”)
Buona Vita da pinomangione
Gentilissimo collega,
ho urgentemente bisogno del tuo aiuto per una pratica che mi sta creando dei problemi.
Ti spiego in due parole. Trattasi di un modello misto (frazionamento + tipo mappale), devo frazionare alcuni mappali e su due di questi devo accatastare una tettoia (in due porzioni, in quanto trattasi di stato di fatto non legittimato).
Il problema lo riscontro nel tipo mappale poiché sister me lo boccia dicendo che nello schema Mappale si possono variare solo le particelle con qualità (278, 282, 283) le altre vanno soppresso
Secondo il tuo parere dove sbaglio?
6|51FTP|045| |
6|O|612 |000| | |000000220|SN| | |001|03| |
6|S|612 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|AAA |000000216|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|BBB |000000004|SN| | |000| | |
6|O|618 |000| | |000001491|SN| | |001|03| |
6|S|618 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|CCC |000000015|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|DDD |000001476|SN| | |000| | |
6|O|620 |000| | |000000673|SN| | |001|03| |
6|S|620 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|EEE |000000066|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|FFF |000000607|SN| | |000| | |
6|O|687 |000| | |000000330|SN| | |001|03| |
6|S|687 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|GGG |000000260|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|HHH |000000070|SN| | |000| | |
6|O|688 |000| | |000000760|SN| | |001|03| |
6|S|688 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|III |000000632|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|LLL |000000128|SN| | |000| | |
6|O|889 |000| | |000000191|SN| | |001|03| |
6|S|889 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|MMM |000000040|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|NNN |000000151|SN| | |000| | |
6|O|891 |000| | |000000243|SN| | |001|03| |
6|S|891 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|OOO |000000052|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|PPP |000000191|SN| | |000| | |
6|O|892 |000| | |000000002|SN| | |001|03| |
6|S|892 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|QQQ |000000001|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|RRR |000000001|SN| | |000| | |
6|O|895 |000| | |000000550|SN| | |001|03| |
6|S|895 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|SSS |000000402|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|TTT |000000142|SN| | |000| | |
6|C| |000|cc|UUU |000000006|SN| | |000| | |
6|O|896 |000| | |000000985|SN| | |001|03| |
6|S|896 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|VVV |000000508|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|ZZZ |000000477|SN| | |000| | |
6|O|964 |000| | |000000061|SN| | |001|03| |
6|S|964 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|aa|AAB |000000010|SN| | |000| | |
6|C| |000|bb|AAC |000000051|SN| | |000| | |
6|3SPC |004| |
6|O|OOO |000| | |000000052|SN| | |001|3 | |
6|V|OOO |000| | |000000052|SN| | |282| | |
6|O|TTT |000| | |000000142|SN| | |001|3 | |
6|V|TTT |000| | |000000142|SN| | |282| | |
Ti ringrazio e ti saluto.
Ciao,
Ti avevo risposto già con altro mezzo …
Purtroppo non sbagli tu ma c’è un problema nuovo di approvazione di questi casi che stiamo riscontrando in questo periodo.
Come scritto prima indagheremo per trovare una soluzione, che non è normativa di sicuro 🙂
Buon Giorno, dovrei redigere due T.M. molto simili tra di loro ma con una variante, dopo gli seguiranno le loro pratica di docfa.
Il primo caso è che il mio mappale catastalmente ha qualità ed è rappresentato in mappa come un seminativo ma in realtà è un fabbricato di vecchia data. Ho richiesto la mappa wegiss per cambiare la campitura del mappale ma non so come redigere il modello censuario visto che poi per fare il docfa dovrei portare la qualità a ente urbano.
Il secondo caso è come il primo però qua sono due mappali con stessa ditta catastale, quindi dovrei fonderli in un unico mappale. Il procedimento per fondere due mappali lo conosco, il mio problema è giusto appunto il modello censuario.
Lei saprebbe aiutarmi?? La ringrazio in anticipo.
Le porgo Cordiali Saluti e buona giornata.
Serena Giornata.
Purtroppo non capisco bene il primo caso, ma a quanto mi sembra di capire entrambi i casi necessitano di un semplice TM
quin nel primo caso solo Originale, soppressa e costituita.
Nel secondo caso per ciascuna particella Originale, soppressa e costituita e poi con la formazione dei lotti fondere le due costituite.
Spero di essere stato chiaro.
Buon Lavoro.
Sisi è stato chiaro.
Grazie mille, pensavo che si dovesse fare qualcosa di più complicato, invece così è semplice.
Grazie ancora per la disponibilità.
Devo redigere il mod. censuario per un intero FR diviso in 3 sub che vengono portati all’urbano. Al momento dell’esportazione del libretto mi vengono chieste le informazioni relative al fabbricato urbano, che naturalmente non esiste ancora. Non capisco dove e’ l’errore. Questo e’ il modello:
O 1420 94 000 00000 01 85 SN 281
V 1420 94 000 00000 01 85 SN 282 A 94
O 1420 94 001 00000 00 00 SN 287
S 1420 94 001 00000 00 00 000 A 94
O 1420 94 002 00000 00 00 SN 287
S 1420 94 002 00000 00 00 000 A 94
O 1420 94 003 00000 00 00 SN 287
S 1420 94 003 00000 00 00 000 A 94
Ringraziamenti anticipati.
Gentile collega
La dichiarazione all’urbano che ti viene richiesta si abilità in quanto nella seconda riga del censuario tratti la particella 94 come variata in 282.
Tale operazione è consentita solo se vi è corrispondenza all’urbano , in caso contrario devi sopprimerla e costituire la particella provvisoria AAA a cui si fonderanno i diversi subalterni.
C’è ancora da precisare che è corretta fare tale operazione se tutti i sub hai terreni sono stati soppressi altrimenti se rimangono ancora dei subalterni hai terreni non trattatati si lascia la particella 94 come variata e come qualità 278 (fabbricato promiscuo).
Buon lavoro e buon Anno 🙂
Gentilissimo Collega,
ti sottopongo un quesito abbastanza semplice, ma contestualmente di non facile soluzione.
Ci sono due unità immobiliari al Catasto Fabbricati che devo fondere (particella 185 e particella 3062).
Facendo visura al Catasto Terreni, per procedere alla compilazione di Pregeo, riscontro la particella 185 di mq. 85 (EU – 282), la particella 3062 (EU – 282) e la particella 185 sub. 2 di mq. zero (PORZ RUR FP – 288).
Nella compilazione del Pregeo devo sopprimere la particella 185 sub. 2 e fondere la particella 185 con la particella 3062.
Vorrei confermare al Catasto Fabbricati la particella 3062.
Come procedere? Come compilare il censuario?
Ti ringrazio se potrai rispondermi quanto prima.
Buone cose.
Geom. Luigi Specchiarello
Gentile collega
La pratica va affrontata nel seguente modo :
1) Fare il pregeo come TM (tipo mappale per variazione)
– Nel censuario compilare solo il modello mappale come :
O|3062|000| | |0000200|SN| | |282|
V|3062|000| | |0000200 |SN| a|3062 |282|
O|185 |000| | |0000200|SN| | |282|
S|185 |000| | |0000200|SN| a| 3062|282|
O|185|002| | |0000000|SN| | |288|
S|185|002| | |0000000|SN| a |3062|000|
Successivamente fai il docfa per variazione in fusione.
Buon lavoro
Buonasera,
devo redigere un tipo mappale semplificato per l’inserimento in mappa di un portico in aderenza ad un fabbricato già rappresentato in mappa di superficie inferiore al 50%.
La particella sulla quale insiste il fabbricato esistente e l’ampliamento risulta di SR.
L’ampliamento lo riporto con l’inserimento di coordinare ed ho inoltrato il tipo riportando così solo l’ampliamento senza rilevare il lotto. Mi è stato respinto con il seguente motivo di rifiuto: “la particella 2104 dichiarata nel modello con superficie reale non trova corrispondenza con poligoni chiusi rilevati nel libretto”
Procedo quindi ad inserire il poligono del lotto in NC sempre per coordinare (è corretto?) e inoltro per la seconda volta il tipo.
Mi è stato di nuovo rifiutato con il seguente motivo: “errore nella riga 2 del modello censuario: la superfcicie reale dichiarata [562] differisce da quella misurata [570].
A tal riguardo ho notato che sull’estratto rilasciato dall’Ufficio ho le seguenti righe:
7|12|1%|2%|3%|4%|5%|6%|7%|8%|9%|10%|NC|2104|2104|569|
7|0|11%|1%|NC|
7|15|11%|1%|12%|13%|14%|15%|16%|17%|18%|19%|NC|2104+|2104+|152|
7|0|20%|21%|22%|23%|11%|NC|
6|PARTICELLA|2104|00|ENTE URBANO |562|569|0|0|SR|
Chiedo gentilmente:
1) Mi sembra che dall’estratto rilasciato sulla prima riga 7 c’è una superficie di 569 mentre in visura risulta 562. C’è forse un’errore sull’estratto rilasciato?
2) Perchè in riga 6 ho due valore prima di SR con 562 e 569?
3) Devo sempre rilevare l’intero lotto se la particella è ha SR? Se si come credo, lo posso fare per coordinate visto principalmente riguarda un piccolo ampliamento che rientra nella casistica semplificata?
La ringrazio anticipatamente.
Gentile collega
Ti rispondo puntualmente hai quesiti posti:
1)Non c’è nessun errore quello che vedi nell’estratto solo 569 la superfice cartografica, 562 la superfice reale che esce in visura
2)Stesso motivo del punto 1, è corretto che sia cosi.
3)Si sotto i 2000 mq è corretto rilevare l’intero lotto. Non è corretto inserirlo con le coordinate in quanto la mappa potrebbe essere difforme dalla realtà, L’unica cosa è un rilievo sul posto.
Buon lavoro
Se mi è permesso dare un consiglio a Daniele vorrei aggiungere a ciò che ha già scritto il geom Mangione.
1)se il lotto ha superficie reale procurati l’atto di aggiornamento che l’ha formato e con il quale potrai ricavarti i punti certi.
2)naturalmente i punti dovrai verificarli a meno che tu non ti fida ciecamente del lavoro del tuo collega.
3)calcolandoti le coordinate sulla mappa faresti un lavoro a “tavolino” assolutamente non consentito e con probabili ma direi anche certi errori di identificazione ed in fase di collaudo se ne accorgerebbero …
p.s.
certo che è da pregare Dio di non aver a che fare con le SR …ogni volta le cose si complicano….
buon lavoro a tutti..
Andrea
Buonasera Geom. Mangione, ricorro ad un suo parere/consiglio riguardo ad una pratica pregeo che proprio non riesco a risolvere.
Trattasi di Frazionamento di due mappali con Tipo Mappale per fusione di due derivate AAB+AAD+ una particella E.U. (mapp.1091) quest’ultima avente in visura superficie reale e di cui in fase di fusione si mantiene il numero per collegamento con il n.c.e.u.
Premetto che la nuova superficie di mq. 1223 S.R. risulta perfetta sia nel poligono dei vettori che nella cartografia in fase di proposta di aggiornamento.
La ringrazio fin d’ora per un suo consulto.
questo l’errore dato da Sister seguito invio pratica:
Motivi di rifiuto
errore nella nella riga 14 del modello censuario : la superficie reale dichiarata
[954] differisce da quella misurata [1223]
(Tipologia FM)
3|6|PF12|600|100|400|500|PF34|
3|7|PF35|300|200|100|400|500|PF34|
1|100|1.528|VITE A CROCE SU PICCHETTO LEGNO|
2|101|65.6293|27.344|SPIGOLO FABBRICATO|
2|102|66.9842|19.387|SPIGOLO FABBRICATO|
2|103|71.5737|19.541|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|104|77.0927|19.867|SPIGOLO FABBRICATO|
2|105|77.3345|19.552|PUNTO SU FABBRICATO|
2|106|83.2016|99.9012|14.178|1.300|SPIGOLO FABBRICATO, QUOTA A TERRA|
2|107|86.0252|12.820|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|108|100.0317|16.178|SPIGOLO FABBRICATO|
2|109|138.4100|9.707|SPIGOLO FABBRICATO|
2|110|120.7064|5.855|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|111|397.8155|6.376|PICCHETTO |
2|112|381.6764|102.4325|5.831|1.300|PICCHETTO, QUOTA TESTA|
2|113|366.9173|4.047|PICCHETTO|
2|114|77.0496|12.272|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|200|157.6231|100.8971|56.407|1.300|Vite su picchetto legno|
2|400|316.3001|99.9221|107.851|1.600|Vite miniata su asfalto|
2|600|22.5714|98.9622|61.485|1.500|Chiodo con rondella su asfalto|
1|200|1.488|VITE A CROCE SU PICCHETTO LEGNO|
2|100|132.8858|99.5642|56.402|1.300|Vite su picchetto legno|
2|300|305.2015|99.8538|258.672|1.500|Vite su picchetto legno|
2|PF36|399.1689|100.3398|69.227|1.800|Spigolo Ovest Fabbricato quota marc.|
2|201|194.3771|58.562|PICCHETTO|
2|202|188.3738|52.651|PICCHETTO|
2|203|154.0011|38.028|SPIGOLO FABBRICATO|
2|204|136.5460|36.777|SPIGOLO FABBRICATO|
2|205|136.2359|36.780|PICCHETTO|
2|206|132.8435|36.855|PICCHETTO|
2|207|152.1645|42.727|SPIGOLO FABBRICATO|
2|208|184.4032|56.056|SPIGOLO FABBRICATO|
1|300|1.542|VITE A CROCE SU PICCHETTO LEGNO|
2|200|220.2093|100.0843|258.671|1.800|Vite su picchetto legno|
2|PF35|161.2996|102.2910|13.301|1.200|Spigolo N/E Fabb. Quota zoccolo c.a.|
1|400|1.514|VITE MINIATA SU ASFALTO|
2|100|166.2948|99.8649|107.851|1.800|Vite su picchetto legno|
2|500|395.9075|100.5138|90.137|1.300|Vite miniata su asfalto|
1|500|1.524|VITE MINIATA SU ASFALTO|
2|400|68.1580|99.7958|90.134|1.300|Vite miniata su asfalto|
2|PF34|250.8536|105.2755|30.818|1.300|Spigolo N/E Fabb.Quota calcestruzzo base|
1|600|1.525|CHIODO CON RONDELLA SU ASFALTO|
2|100|292.4151|101.0913|61.486|1.500|Vite su picchetto legno|
2|PF12|80.0623|99.4582|132.237|2.150|Termine confine.Faccia superiore cippo.|
2|601|244.6586|41.316|SPIGOLO FABBRICATO|
2|602|256.0087|43.528|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|603|256.9537|41.941|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|604|264.5273|46.373|SPIGOLO FABBRICATO|
2|605|265.7135|44.877|SPIGOLO FABBRICATO INTERRATO|
2|606|232.2546|31.914|PICCHETTO|
2|607|235.3932|30.446|PICCHETTO|
2|608|248.1468|31.790|PICCHETTO|
6|CONTORNO CHIUSO PARTICELLA ORIGINALE 1091|
7|7|202|203|204|205|111|608|202|NC|
6|CONTORNO CHIUSO DELLA NUOVA PARTICELLA 1091|
7|11|201|202|RC|1091|1091|
7|0|203|204|205|NC|
7|0|206|113|112|607|606|201|RC|
6|NUOVO CONTORNO FABBRICATO|
7|17|208|207|203|RC|
7|0|204|NC|
7|0|109|108|106|105|104|103|102|101|605|604|RC|
7|0|602|601|208|RC|
6|LINEE PARETI FABBRICATO ESTERNE INTERRATE |
7|3|602|603|605|RP|
7|5|103|114|107|110|109|RP|
6|Dati per aggiornare il D.B. Censuario dell’Ufficio Tecnico Erariale|
6|51FTP|008| |
6|O|1090 |000| | |000005198|SN| | |029|01| |
6|S|1090 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|a |AAA |000004998|SN| | |000| | |
6|C| |000|b |AAB |000000200|SN| | |000| | |
6|O|1092 |000| | |000004484|SN| | |029|02| |
6|S|1092 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|a |AAC |000004415|SN| | |000| | |
6|C| |000|b |AAD |000000069|SN| | |000| | |
6|3SPC |006| |
6|O|1091 |000| | |000000954|SR| | |282| | |
6|V|1091 |000| | |000000954|SR|A |1091 |282| | |
6|O|AAB |000| | |000000200|SN| | |000| | |
6|S|AAB |000| | |000000000| |A |1091 |000| | |
6|O|AAD |000| | |000000069|SN| | |000| | |
6|S|AAD |000| | |000000000| |A |1091 |000| | |
Mi rispondo da solo. Per risolvere il problema, in questi casi il modello censuario va eseguito cosi:
(basta aggiungere il modello ausiliario) pratica approvata.
6|Dati per aggiornare il D.B. Censuario dell’Ufficio Tecnico Erariale|
6|51FTP|008| |
6|O|1090 |000| | |000005198|SN| | |029|01| |
6|S|1090 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|a |AAA |000004998|SN| | |000| | |
6|C| |000|b |AAB |000000200|SN| | |000| | |
6|O|1092 |000| | |000004484|SN| | |029|02| |
6|S|1092 |000| | |000000000| | | |000| | |
6|C| |000|a |AAC |000004415|SN| | |000| | |
6|C| |000|b |AAD |000000069|SN| | |000| | |
6|3SPC |006| |
6|O|1091 |000| | |000000954|SN| | |282| | |
6|V|1091 |000| | |000000954|SN|A |1091 |282| | |
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