Siamo a Gennaio 2015 e l’utilizzo del nuovo PREGEO 10.6 è divenuto obbligatorio.
In questo video esempi pratici direttamente fatti con PREGEO. le informazioni ed i metodi operativi per essere subito in grado di lavorare al meglio ed ottenere l’approvazione automatica.
Su www.facebook.com/topoprogram da diversi martedì sto pubblicando una rubrica con dei casi particolari illustrando le soluzioni.
Buona Visione.
tipo mappale per nuova costruzione ai terreni ma già censito all’urbano con vari sub
domanda se faccio tipo mappale per nuova costruzione le causali di tabula mi portano tutte a cambiare numero di particella, ma poi all’urbano come faccio avendo le schede con la particella vecchia??
Ciao,
Se la particella originale è 282 dovresti utilizzare MAPPALE per AMPLIAMENTO.
Magari chiama l’assistenza per illustrare meglio il caso.
Sereno lavoro.
ho redatto un atto di aggiornamento catastale mappale + frazionamento e mi è stato sospeso dicendo che: negli archivi censuari la particella xxxxxx è assente o soppressa.
Eppure in visura è indicata nel medesimo modo in cui l’ho inserita nel tipo
Ma nell’estratto che hai utilizzato c’è … se si devi fare mettere al posto la cosa prima in catasto, Mi spiace.
Buongiorno, il mio quesito è il seguente:
– ho 2 particelle la 2595 e 5929 censite al C.T. aventi qualità 282 (ente urbano), appartenenti alla stessa ditta, sulle quali ricade un fabbricato regolarmente censito al N.C.E.U.
Il mio scopo è quello di demolire il fabbricato esistente e inserire in mappa un nuovo fabbricato di sup. >20mq con sagoma e posizione differente. Il nuovo fabbricato infatti insisterà sulla particella 5929 e sulla porzione della particella 2595, derivante dal contestuale frazionamento della stessa. Parte della 2595 infatti dovrà essere ceduta al comune. (AAA) Ho già effettuato il rilievo strumentale e redatto un unico atto di aggiornamento T.M.+T.F, con il quale effettuo tutti i passaggi sopra descritti.
Ora chiedo gentilmente a Voi, se tale procedura potrebbe essere accettata o dovrei scomporre il lavoro in più parti.
Io sono andato all’Adt e il tecnico del Pregeo mi ha detto che si, si può fare con una sola procedura, solamente se prima mi costituisci l’area urbana al catasto fabbricati. Ma io mi domando, come posso costituire l’area urbana se non faccio prima il t.m. per demolizione totale e fusione delle sopra citate particelle?? Cioè al massimo doveva dirmi di fare TM per demolizione e fusione, DOCFA area urbana, TM nuova costruzione e frazionamento, DOCFA di variazione con causale afferenti edificate su Area urbana. Sbaglio?
Gentile collega
La procedura corretta (anche per accorciare tempi e diminuire le spese)è fare la soppressione e ricostruzione con lo stesso tipo mappale.
In questi casi è preferibile, per definire correttamente la storia dell’immobile, presentare due DOCFA: un primo documento in variazione, con la soppressione del vecchio immobile e costituzione dell’area urbana (F/1), immediatamente seguito da una variazione con causale “unità afferente” con soppressione dell’area urbana e costituzione del nuovo immobile.
Detto quanto sopra, devo constatare che ultimamente Ho segnalazioni di un nuovo controllo (sarà da indagare bene) in fase di approvazione sugli enti urbani, per cui se si sopprime un ente urbano che con pratica pregeo viene respinto (tranne che per fusione ad ente urbano che rimarrà invariato).
Io su questo non sono per nulla d’accordo, ma puoi provare a :
1) Presentare il primo docfa di soppressione e costituzione area urbana (si sopprime l’intero e si inserisce il sub).
2) Presentazione del tipo mappale e frazionamento
3) Variazione con causale “unità afferente” con soppressione dell’area urbana e costituzione del nuovo immobile.
Dai provaci e fammi sapere come va.
Ciao e buon lavoro
Ciao Pino, ti volevo fare una domanda, ho un fabbricato che in planimetria è correttamente rappresentato, ma in cartografia non essendo all’epoca obbligatorio presentare il tipo mappale mi costringe a redigere un t.p. avente ad oggetto la campitura di una particella limitrofa, di cui ovviamente ho la proprietà con l’atto, pertanto volendo annettere questa p.lla, attualmente censita ai terreni, all’intero fabbricato cosa mi consigli di fare, visto che se faccio l’ordinaria e MAPPALE PER AMPLIAMENTO non mi consente di andare avanti.
ti allego foto esplicativa.
grazie.
http://it.tinypic.com/view.php?pic=2qi3h4m&s=8#.Vi4VTX4veUk
link corrretto Scusa.
http://i59.tinypic.com/2qi3h4m.jpg
Mi dovresti dire quando e perchè ti blocca.
Ricorda che se non hai misure devi inserire la riga 6 con CONFERMA.
Facci sapere, Grazie
Salve a tutti, spero possiate aiutarmi. Sto eseguendo l’accatastamento di un’edicola di 36 mq stralciando l’area della sola edicola dalla p.lla originaria (orto). Ho fatto la prova con diverse tipologie (MC, MA, SC) e diversi modi di redigere i modelli censuari, (O,S,C,C e O,V,C), ovviamente sempre come mappale. In tutti i casi Pregeo mi da l’obbligo del deposito in Comune, ma secondo la nota prot. n. 30707 del 03.06.2009 tutti sappiamo che il caso come il mio non necessita di deposito in Comune. Avete dei suggerimenti da darmi?
Grazie mille
In ogni caso la tipologia giusta è MC e il modello O,S,C,C
vediamo se altri hanno avuto lo stesso problema ….
Buona sera Pino, chiedo aiuto per un problema, sto redigendo un tipo mappale per nuova costruzione. Il lotto dove insiste il fabbricato e composto da 4 particelle (Lottizzazione), per cui ho rilevato i vertici e conosco la superficie reale. Come posso fondere queste quattro particelle sia nel D.B. che nel libretto delle misure.
Un Cordiale saluto
Ciao.
Mi dovresti dire se le particelle originale sono SR o SN?
Comunque questa problematica è trattata nella circolare 30E 2014.
Se l’originale sono SN ..
Nel mappale fondi tutti i lotti
Poi redigi un Ausiliario per dichiarare la superficie reale.
Nel libretto devi inserire il contorno chiuso ed a quanto ho capito è questo è un problema per il nuovo pregeo che si risolve aggiungendo al libretto una riga 6 con scritto CONFERMA.
Poi sempre in riga 7 devi dichiarare particella madre e particella figlia…
A presto
Salve,
ho una piccola questione su un tipo di frazionamento dal quale scaturiscono 2 derivate. Nel Modello Censuario sopprimo l’originale e costituisco le 2 nuove derivate.
In seguito una delle 2 derivate deve essere fusa ad un’altra particella di terreno, con stessa coltura e intestazione.
C’è modo di fonderle attraverso il modello censuario od occorre prima frazionare e poi fare richiesta di fusione ai terreni con istanza?
Gentile Collega
Può trattare il tutto come frazionamento . Nei modelli censuari farai il tutto con il modello frazionamento.
Prima frazioni la particella e poi fondi (con la formazione dei lotti) la particella limitrofa con la derivata costituita.
Ciao e buon lavoro
La ringrazio per la risposta,
in verità ho provato come da lei prima descritto, ma accade che sopprimendo l’originaria e unendola al lotto, nell’invio automatico non viene approvato in quanto “non è possibile fondere 2 particelle di coltura diversa”…presumo dipenda dal fatto che sopprimendo nella casella “coltura è qualità” che non è possibile modificare, non riprende la stessa della originaria.
Magari sbaglio in qualcosa io…
La ringrazio nuovamente
Fabrizio .. non ricordo il problema, scusa.
ma in ogni caso se redigi un frazionamento non si possono fondere delle particelle con Ditta e cultura diversa!
Se invece è un Tipo Mappale e vari la 282, mantenendo il numero, puoi fondere ad essa anche altre particelle di cultura diversa.
Se non ho chiaro il problema, scrivimi precisamente cosa vuoi fare e inviami il modello come da te realizzato.
Grazie
salve con il nuovo pregeo, come faccio a fare un frazionamento di due particelle di cui una mi risulta con uno sbilancio di superifice di circa 5000 mq?
io ho fatto il riconfinamento e poi ho battuto tutti i vertici della particella.
ma nel modello censuario, come mi devo comportare?
Ciao Caro Collega.
Per dare una risposta sensata dovrei sapere almeno 2 cose:
1) Se la particella in oggetto è originale del catasto o è frutto di un frazionamento precedente
2) La differenza di superficie è in tolleranza o no. In pratica l’originale è SN o SR e qual è la superficie riportata in visura
Fammi sapere, Sereno lavoro
Salve!!! Grazie in anticipo per l’aiuto che sempre dai.
allora.;devo eseguire un pregeo per accatastare un fabbricato in zona storica con categoria A/6
il problema è che la mappa urbana corrisponde con la situazione reale (solo da frazionare una parte frontale ceduta a strada), mentre la wegis è diversa. Infatti per riportare la situazione come la mappa urbana, devo frazionare una parte, appartenente al lotto affianco.Ho presentato la pratica come frazionamento+ TM, ma in automatico è stata sospesa dicendo: nel frazionamento la qualità 282 può essere solo variata.
FRZ+MAP: AAA la sequenza di operazioni )o,s,c) non è ammessa per particelle provvisorie.
Io ho eseguito così:
Frazionamento:
O: 4363
S
C AAA
C AAB
C AAC
TIPO MAPPALE
O: AAA
S:
C a : 1320 (PARTICELLA PRESENTE ALL’URBANO)
Aiutoooooooo!!
E si caro collega.
Se la particella originale è 282 e tu devi stralciare un pezzo della corte e costiutuire un nuovo fabbricato o apliarne uno esistente ..
La macrotipologia da utilizzare è “Mappale per stralcio di corte” (SC) che sconta i sol idiritti del Tipo mappale e utilizza come modello solo il Tipo Mappale.
Spero di Averti aiutato se ho compreso bene il problema.
Buona Vita
ho eseguito la pratica come descritto e poi ho avuto un colloquio con il tecnico del catasto. oggi presento la pratica e mi riviene sospesa con questa dicitura.: la particella dichiarata nel modello con superf. sr non trova corrispondenza con poligoni chiusi rilevati nel libretto.
il lotto è completamente rilevato e il contorno è eseguito segnalando la particella madre AAA 100. il censuario è così eseguito (deciso dal tecnico)
frazionamento:
O 100 SN
V 100 SR
C AAB
C AAC
MAPPALE:
O 100 SR
V 100 SR
??????? non so più che fare.
Se riesci ad inviarmi l’intero PDF ci diamo un occhio insieme, Grazie
ho inviato il pdf in fb
Ci sono riuscita!!! Grazie lo stesso, ho dovuto inserire come particella madre anzichè AAA 4363
4363 4363. APPROVATO!!!!
Si era così da fare ….
Complimenti
Buongiorno, avrei una domanda da porre…
Sto allestendo un Tipo mappale in deroga e sono un scettico sulla possibilita’ di eseguirlo.. vado ad elencare
map 100 ampliamento inferiore del 50%, map 101 e 102 da fondere nella stessa particella (101)
particella 100 Ente urbano, particella 101 Ente urbano, particella 102 relitto di ente urbano.
la particella 101 è divisa in sub e solo uno è della stessa proprieta della 102..
vorrei sapere se è possibile allestire un unico tipo mappale e come verrebbe il 3SPC in questo caso..
per la particella 100 ho scritto in relazione le varie motivazioni..
grazie in anticipo
Stefano
Gentile collega
Partendo dal presupposto che:
1) Il subalterno di stessa proprietà della particella 102 si trovi a piano terra
2) Lo stesso si trovi in adiacenza della particella 102
3) Che il fabbricato 101 si sviluppi su un unico piano
Può gestire il lavoro in un unico tipo come SC (stralcio di corte) in modalità ordinaria (rilievo completo di fiduciali) , In quanto hai come originale un 282, un ampliamento, stralcio e fusione .
Il censuario si gestirà solo con il tipo mappale con fusione dei lotti .
Se non ci sono le condizioni elencate di cui sopra puoi solo trattare il mappale 100 in modalità semplificata(ex modesta entità).
Il censuario verrà trattato come originare e variato.
Sereno lavoro
Buongiorno e grazie per l’attenzione…
Sto redigendo un tipo mappale in categoria semplificata per demolizione parziale del fabbricato con inserimento di tettoia con linea tratteggiata rossa il tutto in riga otto.
Nell’elaborazione non si accende nessun bottone della relazione strutturata e mi viene respinto come se fosse una vecchia versione di pregeo, in realtà uso quella di marzo!
Come posso risolvere?
Grazie ancora
Alessandro
Gentile collega
Da mie verifiche fatte, purtroppo, il pregeo e il sistema telematico attuale non riesce più a realizzare i controlli su libretti in modalità semplificata compilati con le coordinate dei nuovi punti in riga otto.
Il mio spunto è quello di realizzare il libretto delle misure come righe 4 e 5, oppure con rilievo celerimetrico appoggiato a punti utente, vedrai che così ti verrà approvato.
Sereno lavoro