Siamo a Gennaio 2015 e l’utilizzo del nuovo PREGEO 10.6 è divenuto obbligatorio.
In questo video esempi pratici direttamente fatti con PREGEO. le informazioni ed i metodi operativi per essere subito in grado di lavorare al meglio ed ottenere l’approvazione automatica.
Su www.facebook.com/topoprogram da diversi martedì sto pubblicando una rubrica con dei casi particolari illustrando le soluzioni.
Buona Visione.
Salve, ho trovato questo blog facendo una ricerca in internet.
In un caso di conferma di sagoma di FR, che pero sconfina di poco inparticella limitrofa a seminativo della stessa ditta
esiste una modalita in approvazione automatica in pregeo 10,
per redigere il trasporto all’urbano?
Grazie anticipatamente.
Grazie del collegamento.
Certamente che esiste la possibilità di approvazione Automatica, ma non come conferma.
Dovrai realizzare un frazionamento + tipo mappale con l’esecuzione delle relative misure per staccare anche la porzione di seminativo interessata.
Spero di averti aiutato ed alla prossima.
Sereno lavoro.
Grazie molto per la gentile risposta
Pero poiche con il pregeo 10.6 sono cambiate un po di cose ed è la prima volta che lo utilizzo, in questo particolare caso, non sono ancora riuscita a capire come procedere, anche perche pare ci sono delle problematiche relative al funzionamento del software
trattasi di una conferma di sagoma a tutti gli effetti, ma a seguito delle tollerenze in mappa la sagoma viene leggermente modificata, andando leggermente a sconfinare nella particella adiacente, ma con tolleranze inferiori ad un metro.
Intendo procedere senza appoggio ad i PF, ma in questo specifico caso come potrei compilare le prime righe Pregeo.
nello specifico mi interesserebbe capire se
sarebbe opportuno predisporre il libretto in modalita ordinaria e poi conferma di mappa da cui consegue MC,
oppure altro?
E’ possibile trattare lo sconfinamento con linee nere e poi adattarle sul wegis, oppure le tratto con linee rosse, con modesta entita, in cui ci sono variazioni di superfice nominale delle p.lle e quindi frazionamento e tipo mappale?
Ciao.
In questo caso nulla è cambiato con PREGEO 10, ma in nessun caso nulla è cambiato nelle norme con PREGEO 10.6.
La conferma di mappa è sempre stata ed è ORDINARIA e NON MODESTA.
Se lo sconfinamento è inferiore al metro non lo devi considerare ed adattare il tutto all’interno della tua particella (anche perché a quanto capito lo sconfinamento è solo in mappa e non sul posto …).
Ricorda che non è un software che cambia le norme, ma che fa osservare le norme 🙂
Sereno lavoro
grazie ancora per la ulteriore risposta
Il problema è che ci sono casi in cui non è semplice stabilire se vi sono stati modesti ampliamenti e quindi la non perfetta coincidenza della sagoma sia un fatto di tolleranza (che dovrebbe essere fino a 2 metri)
oppure perche è stato redatto male l’accatastamento rurale, in cui ad esempio non si è tenuto conto dello spessore dei muri dei fabbricati contigui, perche non accessibili
oppure se vi sono stati dei leggeri ampliamenti ante 1967 in zona agricola, in cui è stata modificata la sagoma riportata in mappa, magari trasformando i muri da 20 com in 40 cm
Attualmente tale fabbricato passa in successione agli eredi, e pertanto non è possibile capire esattamente cosa sia successo, parlandone con il defunto proprietario.
Quindi se ad esempio si procede con una conferma di mappa, si rischia di dichiarare il falso
se invece si procede con ampliamento di modesta entita, si rischia lo stesso di dichiarare il falso.
Quindi come ci si comporta in questo caso?
Ripeto la differenza tra sagoma catastale e sagoma reale ha delle differenze nell’ordine del metro
inoltre la particella su cui insiste il fabbricato ha angoli che non a sono a squadro, mentre nella realta il fabbricato è perfettamente squadrato.
Io farei un riposizionamento del fabbricato senza utilizzare conferma.
Inserendo le misure reali, ma senza andare nella particella limitrofa 🙂
Sereno lavoro
Salve.
Ho predisposto un pregeo per frazionamento e mappale in quanto è stato ricostruito un fabbricato sull’area di sedime di un fabbricato demolito, mi viene sospeso con la seguente motivazione:
ModelloCensuario predisposto per il CatastoFondiario (particelle da 10 caratteri) \[ps], al Catasto di Avellino non mi hanno saputo dare una risposta in proposito.
GRazie. Luca Fabrizio
Ciao.
La dicitura dovrebbe uscire sol ose hai nominato qualche particella con numerei e lettere o con delle barre..
Esempio 123/A
In ogni caso se il nuovo fabbricato ricade tutto nella particella già 282 dovresti utilizzare MAPPALE per ampliamento.
Se scarichi i documenti con i casi particolari trovi anche questo e come redigere la documentazione.
Buona Vita
Questa è interessante (almeno per me):
Devo frazionare una striscia di terreno dalla particella 980 ente urbano. Proprietari di questa particella sono la bellezza di 3 condomini. Come si fa per la firma dell’atto?
Grazie
Puoi fare firmare ad un solo amministratore e farti avere dallo stesso la lettera d’incarico per gli altri 🙂
ciao pino sto redigendo un tipo particellare ma quando vado a dematerializzare in pdf mi dice:
la particella originale del modello censuario non e’ presente sull’ estratto e ancora
la particella di estratto e’ identica alla particella 530:rimossa
potresti aiutarmi
Avrei bisogno di altre info per aiutarti…
MA tu nel modello cambi numero? Non si dovrebbe.
Mi puoi inviare lo schema che utilizzi, Grazie
CIAO PINO ERA UN PROBLEMA DI ESTRATTO DIGITALE!!!!
ORE PERO HO UN DUBBIO NEL MODELLO CENSUARIO L’ AUSILIARIO MI DICE CHE DEVO USARE SOLO “SR”( SUPERFICIE REALE), PRATICAMENTE IL MIO SAREBBE COSI:
O 530 2021
SR
V 530 2021
SR
ANNOTAZIONE “RE”
2162
QUELLO CHE NON MI QUADRA E’ IL MOTIVO PER L QUALE NELLA P.LLA ORIGINALE IO DEBBA METTERE SUPERFICIE REALE , ALTRIMENTI IL MODELLO MI RISCONTRA DEGLI ERRORI FORMALI IN QUANTO COME TI DICEVO, MI IMPONE AD USARE SOLO SR, MA NON VORREI CHE MI RESPINGONO IL TIPO E SINCERAMENTE NON VEDO ALTRE SOLUZIONI PER FARLO GIRARE…GRAZIE!!!
No non è un obbligo inserire la superficie reale a maggior ragione sei sopra i 2000 mq.
l’ausiliario a meno che non sia strade o acque non devi utilizzarlo e neppure le annotazioni non si usano più.
prova a fare tutto nel modello frazionamento.
buon lavoro
Ho predisposto il tipo mappale di un area dove sono stati graffati alla stessa alcuni fabbricati di nuova costruzione. Ora all’interno dell’area è gia presente un fabbricato già accatastato e con proprio numero di particella che il committente (ente pubblico) ha chiesto di mantenere fuori dall’aggiornamento stesso. In fase di controlli di approvabilità pregeo segnala “la superficie reale dichiarata differisce da quella misurata” ora questo sbilancio dipende, a mio avviso, dal fatto che il programma non scorpora dalla superficie totale la particella in essa compresa.
Come comportarsi?
Grazie e Auguri
Andrea
e si,
Anche noi abbiamo avuto diversi problemi con le particelle con i BUCHI …. dette ciambelle 🙂
E’ stato anche segnalato a chi di dovere,
non ci resta che attendere 🙁
Devo fare un tipo per conferma di mappa di un fabbricato promiscuo con porzione rurale (al catasto fabbr. ho una unità C/6 con numero della particella intera, senza sub), attualmente quindi al C.T. ho il sub.1 della particella.
Ho provato a mettere MA come ha suggerito nei post precedenti, ma poi mi chiede l’estratto. Ho fatto l’estratto, però poi mi chiede la geometria, che io non modifico. Come si procede?
Per quanto riguarda il censuario, devo sopprimere la porzione rurale sub.1 oltre che variare la qualità della particella portandola a 282. Serve il mod. ausiliario? Non riesco a usare solo il 3spc…
Grazie
mauro
Gentile Mauro
Da quanto compreso la tua particella originale è un ente urbano, e vuoi sopprimere il subalterno rimasto hai terreni.
Di sicuro il tuo caso non coincide con quello dei post precedenti ma è un caso a se non di facile gestione da parte del sistema.
Ho fatto delle verifiche di cui :
1) In MC il pregeo si blocca in quanto assimila il caso a una delle vecchie tipologie (sia usando l’ausiliario o il mappale)
2) In MA il pregeo lo fa passare solo se si compila il modello ausiliario di cui sotto
Modello Ausiliario
O|100|001| | |0000000|SN| | |284|
S|100|001| | |0000000|SN| | |000|
Detto questo puoi provare sperimentalmente a gestire il censuario come sopra descritto ,sostenuto dal fatto che in tutti i casi non rientranti in quelli descritti dalla circolare 30/e , vanno
gestiti con il modello ausiliario(circolare 30/e pagina 7).
Ciao è buon lavoro
Mi è stato approvato con questo libretto:
0|06012016|1|B000|0080|86|MAURO|GEOMETRA|ITALIA|
9|500|10|100|1111111|10.00-G,APAG 2.03|MC|passaggio al catasto fabbricati|
6|conferma|
Mod. 3SPC
O 0080 86 000 00000 00 50 SN 278
V A 86 0080 86 000 00000 00 50 SN 282
O 0080 86 001 00000 00 00 SN 288
S A 86 0080 86 001 00000 00 00 000
Niente modello ausiliario.
saluti
mauro
Salve,
ho visto il video che è molto chiaro ed interessante. Volevo un parere su un Mappale per ampliamento che è stato rifiutato perché la particella xxx e’ un ente urbano e non può essere soppressa ed unita alla particella YYY.
Avevo già parlato con un tecnico in ADT e mi aveva detto che il precedente era stato respinto perché usavo mappale per costruzione, ma non cambia nulla adesso. Non so se c’entra niente il fatto che il stacco una piccola corte interna che però deve essere graffata al fabbricato in quanto è corte esclusiva di un sub.
Grazie per l’attenzione
Se esegui anche un frazionamento (stacco di piccola corte interna)
La tipologia da utilizzare sarà SC Scorporo di Corte.
Dai vedrai è la volta buona. 🙂
Salve,
intanto grazie per la risposta, ma temo di non essere stato chiaro. Io non devo stralciare la corte nel senso di creare una particella da una più grande, ma semplicemente demolire una parte del fabbricato edificato su tutta la particella perché in effetti esiste un cortile non rappresentato in mappa. Alla AdT mi hanno consigliato di fare due mappali, uno per sopprimere la porzione rurale di fabb promiscuo e passare la mia ad ente urbano ed uno per fondere con quella adiacente che è già ente urbano, pensa che potrebbe funzionare ? Grazie ancora
Gentile collega
Scusami ma sicuramente tra la prima e seconda e mail ,mi son confuso molto le idee.
Cerco di farmi chiarezza io stesso dimmi se è esatto ;
1)Ho due particelle una hai terreni fabbricato promiscuo e l’altra ente urbano
2)Della particella fabbricato promiscuo devo demolire una parte graficamente e fondere questa alla particella limitrofa ente urbano
Se è questa la condizione il modello censuario si struttura nel seguente modo :
Modello tipo mappale
O|100 |000|||000001000|SN|||282||
V|100 |000|||000000000|SN|a|100|282||
O|101 |000|||000002000|SN|||278||
S|101 |000|||000000000|SN|||000||
C|AAA |000|||000001950|SN|||001|3|
C|AAB |000|||000000050|SN|a|100|282||
Quindi farai tutto con un unica pratica e per la dichiarazione delle uiu all’ubano inserirai la particella 100
Buon lavoro
Buona sera
Ho il presente quesito nel redigere un frazionamento debbo chiudere le dividenti su di un fabbricato, la cui posizione grafica risulta leggermente spostata. Prima all’ interno del modello censuario era possibile utilizzare il modello ausiliario facendo O-V ed indicato Vg per la variazione grafica.
Ho provato ad inviare il documento in questo modo, ma naturalmente viene respinto dal sistema, ho provato anche trattando la sola particella con il tipo mappale per MC, così come avevo letto sul tuo blog e sulle varie circolari, ma il tipo mappale viene respinto dal sistema.
Ponendo il quesito ai tecnici dell’ agenzia non hanno saputo darmi una risposta a questo problema.
grazie
Ciao.
Se la particella originale è 282.
Il caso è RIPOSIZIONAMENTO DI FABBRICATO come citato anche nella circolare 30E.
Quindi devi eseguire le giuste misure.
Macrotipologia MAPPALE PER AMPLIAMENTO.
Poi nella proposta demolire il fabbricato esistente e dichiarare il tutto nella nuova posizione.
Buone festività
salve,
devo presentare un tipo mappale per nuova costruzione in seguito a demolizione totale. il nuovo fabbricato occupala stessa posizione del precedente all’interno della particella e non vi è variazione dell’area di sedime. Va bene una conferma di mappa compilando il censuario come:
O 090 300 000 0000 01 10 SN 282
S 090 300 000 0000 00 00 000
C 090 000 a AAA 0000 01 10 SN 282
La particella vecchia era costituita da due sub, devo sopprimerli entrambi?
Grazie anticipatamente per l’aiuto. 🙂
Ciao..
In questi casi dovresti prima fare la demolizione totale in Catasto Fabbricati, demolendo tutti i subalterni e dichiarando il sedime AREA URBANA.
Di seguito (se il fabbricato è stato davvero demolito la sagoma non esisteva … 🙂 ) redigere un tipo mappale per Ampliamento (quindi con misure) con il modello come da te indicato.
Serene festività
grazie, gentilissimo e velocissimo nella risposta.
Complimenti per il blog, Buone feste!
Devo inserire in mappa una fabbricato (tettoia) realizzato su tutta la particella (orto irriguo di 24 mq).
Come procedo?
Gentile collega
Se il tuo contorno coincide perfettamente con la particella puoi procedere con la conferma di mappa ,nel libretto ci saranno riga 0,9,6 , quest’ultima con la scritta “conferma” .
Per quanto riguarda la tettoia devi verificare se va in linea continua (pilastri ai quattro angoli) o tratteggiata se a sbalzo.
Spero di averti aiutato, e serene festività
Ciao e buon lavoro