Siamo a Gennaio 2015 e l’utilizzo del nuovo PREGEO 10.6 è divenuto obbligatorio.
In questo video esempi pratici direttamente fatti con PREGEO. le informazioni ed i metodi operativi per essere subito in grado di lavorare al meglio ed ottenere l’approvazione automatica.
Su www.facebook.com/topoprogram da diversi martedì sto pubblicando una rubrica con dei casi particolari illustrando le soluzioni.
Buona Visione.
Salve colleghi. Sono alle prese con un accatastamento di un fabbricato fantasma, censito al NCEU con il numero 1636.
Al Catasto terreni i mappali costituenti il lotto sono il 647,649 e 674. Soltanto il mappale 647 è collegato al mappale 1636.
questo è il modello censuario:
O 0170 674 000 00000 01 25 SN 091 01
S 0170 674 000 00000 00 00 000
C 0170 000 a AAA 00000 01 25 SN 282 A 1636
O 0170 649 000 00000 02 32 SN 001 01
S 0170 649 000 00000 00 00 000
C 0170 000 b AAB 00000 02 18 SN 282 A 1636
C 0170 000 c AAC 00000 00 14 SN 001 1
O 0170 647 000 00000 02 28 SN 283
S 0170 647 000 00000 00 00 000
C 0170 000 d AAD 00000 02 11 SN 282 A 1636
C 0170 000 e AAE 00000 00 17 SN 283
motivi di rifiuto
Particella 1636: deve essere citata come Originale prima di indicarla nei lotti.
Gentile collega
Devi correggere un passaggio alla terza riga del censuario invece che AAA devi mettere 1636 perché la particella va costituita.
Ciao e buon lavoro
Buongiorno, premetto che non sono molto pratico di Pregeo, dovrei fondere e frazionare due particelle la 481 di qualità EU e la 956 di qualità Seminativo
ho predisposto la prima pratica come FR con il seguente modello censuario e non mi è stata approvata
O 0090 481 000 00000 07 40 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000 A 481
C 0090 000 b AAB 00000 05 44 SN 000 B AAA
O 0090 956 000 00000 04 66 SN 002 01
S 0090 956 000 00000 00 00 000
C 0090 000 a AAC 00000 00 18 SN 000 A 481
C 0090 000 b AAD 00000 04 48 SN 000 B AAA
le motivazioni di rifiuto
Motivi di rifiuto
Particella 481: il lotto deve essere composto da particelle con stessa qualita’ e classe. [ps]
La particella provvisoria AAA usata nei lotti deve essere gia’ costituita. [ps]
Particella AAA: il lotto deve essere composto da particelle con stessa qualita’ e classe. [ps]
Particella AAA: deve essere citata come Originale prima di indicarla nei lotti. [ps]
Ho inviato nuovamente come TM + TF con il seguente modello censuario e pure questa non mi è stata approvata
Frazionamento:
O 0090 956 000 00000 04 66 SN 002 01
S 0090 956 000 00000 00 00 000
C 0090 000 a AAC 00000 00 18 SN 000
C 0090 000 b AAD 00000 04 48 SN 000
Mappale
O 0090 481 000 00000 07 40 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000 A 481
C 0090 000 b AAB 00000 05 44 SN 002 1 B AAA
O 0090 AAC 000 00000 00 18 SN 002 1
S 0090 AAC 000 00000 00 00 000
C 0090 000 c AAE 00000 00 18 SN 282 A 481
O 0090 AAD 000 00000 04 48 SN 002 1
S 0090 AAD 000 00000 00 00 000
C 0090 000 d AAF 00000 04 48 SN 002 1 B AAA
Motivi di rifiuto
La particella provvisoria AAA usata nei lotti deve essere gia’ costituita. [ps]
Particella AAA: deve essere citata come Originale prima di indicarla nei lotti. [ps]
Gentile collega
Effettivamente il tuo modello censuario in entrambi i casi presentati era impreciso e le motivazioni della sospensione sono corrette.
Sotto ti riporto il modello censuario corretto FR +MC , esaminandolo noterai che :
1)Le operazioni di frazionamento sia di ente urbano che di terreno vanno fatte nel modello 51ftp (modello frazionamento) come anche riportato nella circolare 30/e del 2014 a meno che non si tratti di SC(scorporo di corte).
2)Per le fusioni se sono finalizzate alla realizzazioni di enti urbani li devi eseguire nel modello mappale .
Frazionamento:
O 0090 956 000 00000 04 66 SN 002 01
S 0090 956 000 00000 00 00 000
C 0090 000 a AAC 00000 00 18 SN 000
C 0090 000 b AAD 00000 04 48 SN 000
O 0090 481 000 00000 07 40 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000
C 0090 000 b AAA 00000 05 44 SN 000
Mappale
O 0090 481 000 00000 01 96 SN 282
V 0090 481 000 00000 01 96 SN 000 A 481
O 0090 AAC 000 00000 00 18 SN 002 1
S 0090 AAC 00000 00 18 SN 002 1 A 481
O 0090 AAA 00000 05 44 SN 282
V 0090 AAA 00000 05 44 SN 282 B AAA
O 0090 AAD 000 00000 04 48 SN 002 1
S 0090 AAD 00000 04 48 SN 002 1 B AAA
Buon lavoro
Buongiorno a tutti.
Ho questo caso, come al solito con difficoltà di trovare informazioni in merito.
Tipo mappale per nuova costruzione.
Ho 4 particelle, tutte in SN, ma provenienti da frazionamento redatto con circ. 2/88 che ne ha definito il contorno complessivo, ovvero il contorno del mio lotto.
Fondo tutte le 4 particelle nel nuovo lotto AAA con 3SPC e poi con ausiliario dichiaro la SR.
In riga 8 inserisco i dati dei vertici del lotto quali PU con le coordinate del frazionamento.
Al momento della predisposizione dell’atto per la presentazione all’ufficio la procedura non mi consente di superare i controlli.
Dove è l’errore?
Grazie
Ciao collega.
Lo svolgimento è giusto, ma per questo tipo mappale devi fare il rilievo con i PF.
Non è modesta entità, ne tipo in deroga.
Se il contorno è tutto nero e corrisponde alle particelle terreni, dovresti anche inserire la riga di tipo 6 con la scritta “conferma”.
Dai prova e facci sapere, Grazie
SALVE ho elaborato un frazionamento , ha 6 particelle di cui tre vengono accorpate alla AAA e le altre tre un pezzo va alla AAA e l altra alla BBB. mi viene sospeso in automatico con questo errore : 1) particelle x1 presente nel frazionamento ma non frazionata
2)particella x2 presente nel fra ma non frazionata
3) particella x3 presente nel fraz. ma non frazionata
sono le tre particelle che accorpo
come posso risolvere questo problema?
Gentile collega, abbiamo avuto altre segnalazioni del caso e noi stessi abbiamo provato.
Per il momento sembra un errore del sistema e per risolvere dovresti accorpare le particelle che non sono interessate da frazionamento, con pratica docte oppure con istanza ovviamente devono avere la stessa qualità.
Successivamente puoi procedere con il frazionamento.
Sereno lavoro
Buongiorno sig. Mangione, ho un problema con Pregeo.
Ho redatto un tipo mappale con stralcio di corte, per l’ampliamento di un fabbricato esistente e la costituzione di una nuova corte e fusione di alcune p.lle tramite lo stralcio da quella esistente, come prevede la circolare n. 30/E del 29/12/2014.
Quando vado a presentare il Docfa per costituire l’Area Urbana F/1 mi viene bocciato con la seguente motivazione: TIPO MAPPALE ERRATO L’AREA URBANA SCATURISCE DAL TIPO DI FRAZIONAMENTO O DA DEMOLIZIONE.
Secondo lei hanno ragione, in quanto dove ripresentare un Tipo mappale per fusione delle due corti urbane e con un Tipo di frazionamento staccare le due aree urbane?
Allego modello censuario presentato ed APPROVATO.
6|Dati per aggiornare il D.B. Censuario dell’Ufficio Tecnico Erariale|
6|3SPC|009|
6|O|520 |000| | |000001510|SN| | |047|01|
6|S|520 |000| | |000000000| | | |000| |
6|C| |000|a |AAA |000000007|SN|A |521 |282| |
6|C| |000|b |AAB |000000279|SN|A |521 |282| |
6|C| |000|c |AAC |000000800|SN| |047 |01 |
6|C| |000|d |AAD |000000424|SN| |047 |01 |
6|O|521 |000| | |000000200|SN| | | 282 |
6|V|521 |000| | |000000169|SN|A |521 |282| |
6|C| |000|e |AAE |000000031|SN| | |282| |
Gentile collega
In effetti spulciando attentamente la circolare 30/E, il tipo di censuario che hai eseguito anche se formalmente corretto non rispecchia del tutto la casistica SC(stralcio di corte), per le particella 521 ente urbano trattata come O,V,C.
Questo tipo di operazione va eseguita con il Frazionamento e/o demolizione parziale .
Si per ripristinare il tutto puoi fonderli e frazionarli .
Buon lavoro
Salve, ho presentato un Tipo Mappale per staccare un nuovo fabbricato su area qualità MOLO, lasciando lo steso numero di mappa al terreno e nuovo numero per il fabbricato. Pregeo gira perfettamente , lo presento e mi viene respinto con la causale :
ModelloCensuario predisposto per il CatastoFondiario (particelle da 10 caratteri) [ps] .
cosa dovrei fare ?
grazie
Giorgio, ci dovresti dire come hai compilato il modello.
La sospensione sembra perchè nel nome della particella ci siano caratteri alfanumerici tipo barre, asterischi spazi, ecc previsti solo per le provincie in cui vige il catasto fondiario.
Dai facci avere il modello e ne sapremo di più.
A presto
Buongiorno Pino
Avrei bisogno di un consiglio per un tipo mappale.
Ho un lotto di terreno con due particelle censite all’urbano la prima e’ una casa con graffato il giardino e la seconda un box
Dovrei modificare il box che va ad ampliarsi sul mappale della casa i miei dubbi sono questi:
Ordinaria?
Tipo mappale per ampliamento, stralcio di corte o TM+FR?
Grazie
Silvano C:
Ciao.
Dai nessun problema.
Se il Box si amplia sulla particella in cui ha sedime la casa è necessario fare il frazionamento.
Quindi la macrotipologia è FRAZIONAMENTO + MAPPALE .
Sereno Lavoro
salve devo presentare un tipo mappale per ampliamento ma è parecchio tempo che lavoro più su pregeo e non ricordo più nulla!!!!!
come faccio a sovrapporre il mio disegno all’estratto di mappa per avere le coordinate cartesiane?io utilizzavo il programma estratto2000 ma esportando l’estratto in dxf non ho più le stesse coordinate….voi come fare?
ho risolto grazie
Beh noi utilizziamo il nostro software 🙂
Comunque potresti prelevare le coordinate direttamente dalla grafica di Pregeo una volta importato l’estratto di mappa.
Dai un pò di allenamento con pregeo.
Sereno lavoro
Salve, dovrei presentare un TF dove gli intestatari delle particelle oggetto di frazionamento sono delle società cooperative di cui i sottoscriventi sono i rispettivi presidenti.
La mia domanda è la seguente:
-come faccio ad inserire tra gli intestatari i nomi dei presidenti visto che, il campo messo a disposizione da pregeo non è sufficiente da contenere sia i dati della persona fisica che quella giuridica?
Ho provato anche ad inserirli separatamente, ma dato che la procedura segue l’ordine alfabetico non me li elenca come voglio.
In attesa di risposta, Vi ringrazio anticipatamente.
Gentile cliente
Di sicuro devi inserirli separatamente, il fatto che non escono in ordine non importa , magari inserisci un informazione aggiuntiva nella persona fisica che faccia capire l’appartenenza alla società.
Cordiali saluti
SALVE COLLEGHI,
HO QUESTO PROBLEMA: HO REDATTO UN TIPO PARTICELLARE, COME DA ISTRUZIONI AVUTE DIRETTAMENTE IN CATASTO DAL FUNZIONARIO (UTE MILANO) NELLA FASE DI “STESURA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO” SONO ENTRATO NON HO FATTO NULLA (NE’ ORIENTAMENTO, NE’ ADATTAMENTO, ECC..) , HO CHIUSO ED HO CONFERMATO LA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO …
ALL’INVIO TELEMATICO IL SISTEMA NON MI ACCETTA IL FILE IN QUANTO “.. QUESTO ATTO MANCA DELLA PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO: NON PUO’ ESERE INVIATO TELEMATICAMENTE.” ???
CONTATTO TELEFONICAMENTE UN TECNICO CATASTALE IL QUALE MI CONFERMA CHE LA PROCEDURA CHE HO ADOTTATO E’ CORRETTA E CHE LORO HANNO PROVATO A RICEVERE DIVERSI TIPI PARTICELLARI ..
ALLORA, DOVE SBAGLIO? MI SFUGGE QUALCOSA?
QUALCUNO MI PUO’ AIUTARE? GRAZIE INFINITE ANTICIPATE.
Ciao collega,
Il problema esiste e molti altri colleghi lo segnalano.
Ti posso suggerire due soluzioni che in molti casi hanno risolto:
1) presentalo direttamente in catasto.
2) …. lo so che sembra assurdo ma alcune volte ha funzionato …
DA Pregeo esporta il file DAT, poi reimportalo in Pregeo anche con altro protocollo, e poi crea il PDF …
Dai facci sapere, Grazie
Buongiorno a tutti.
Ho questo problema.
Tipo Frazionamento e Mappale, fraziono, aggiorno mappa per il fabbricato e contestualmente creo un nuovo lotto fondendo due particelle derivanti dal frazionamento e due particelle originali.
Il nuovo lotto, chiamato CCC, che di fatto rilevo integralmente, ha superficie reale oltre la tolleranza.
A tal fine predispongo modello ausiliario in questo modo (sentito anche un tecnico AdT)
O>CCC>1040>SR
V>CCC>1040>SR>RE>965
dove 1040 e’ la superficie nominale e 965 la superficie reale.
In sede di Predisposizione dell’Atto geometrico, nella sezione “Ulteriori controlli di approvabilità” esce la seguente dicitura:
avviso il lotto [965] citato nella riga 21 del modello censuario : non esiste nella proposta di aggiornamento.
Mi sapete dare lumi?
Grazie
Salve collega
Si è corretto gestire la superficie reale frutto della fusione dei lotti nel modello ausiliario, ma riguardo il codice RE con relativa superficie da indagini fatte il sistema e pregeo non lo accetta più.
Il mio consiglio è di provare a inserire direttamente in originale e variata la superficie reale, e comunque di chiarire tutto ciò in relazione tecnica.
Se in futuro avremo notizie più chiare in merito pubblicherò un post sul blog.
Buon lavoro
Intanto grazie per la cortese risposta.
In relazione tecnica ne ho fatto menzione, ma trattandosi di un lotto edificabile da cedere ad un’Impresa di Costruzioni, sia per correttezza verso tutte le parti, sia per un eventuale accertamento di valore, vorrei che il dato comparisse anche nella visura catastale.
L’indicazione fornitami sul come gestire informaticamente non ha più di 15 gg.
Eventualmente dovrei indicare nell’originale la nominale e in variata la reale?
Al momento il pregeo tecnici non mi ha dato problemi e il file pfd è pronto..
Grazie.
Federico