Siamo a Gennaio 2015 e l’utilizzo del nuovo PREGEO 10.6 è divenuto obbligatorio.
In questo video esempi pratici direttamente fatti con PREGEO. le informazioni ed i metodi operativi per essere subito in grado di lavorare al meglio ed ottenere l’approvazione automatica.
Su www.facebook.com/topoprogram da diversi martedì sto pubblicando una rubrica con dei casi particolari illustrando le soluzioni.
Buona Visione.
Salve,
sto eseguendo un passaggio all’urbano dell’ultima porzione di FR (sub 1) presente in un fabbr promiscuo (sub2 presente all’urbano). Nel predisporre l’atto di aggiornamento in pdf quale identificazione devo inserire nelle “dichiarazioni info sulle UIU”? il mio sub 1 da passare all’urbano o il sub 2 gia esistente all’urbano di altra ditta?
Dovresti provare a inserire il numero del mappale intero solo foglio e particella , in quanto come da circolare AdT 1/2012 art. 3 il campo sub , non è obbligatorio .
GRAZIE TANTE
Buongiorno …..devo predisporre un atto di aggiornamento per demolizione totale di n. 3 fabbricati… con successivo passaggio ad area urbana…. se predispongo un MA per demolizione con modello censuario O,S,C(282), – O,S,C(282) – O,S,C(282) per le tre particelle faccio bene o devo predisporre anche il modello ausiliario? e poi con docfa faccio cancellazione fabbricato e attribuzione area urbana.
saluti e ringrazio
Fai Bene.
L’ausiliario non lo DEVI USARE.
SI devi ottenere l’AREA URBANA 🙂
grazie per la conferma…. approvato in automatico tutto ok
devo cancellare un fabbricato in mappa qual’e la procedura pregeo da seguire dopo aver scaricato l’estatto di mappa .
Se per Cancellare intendi demolire …. 🙂
E’ necessario prima fare un MA demolendo il fabbricato. Così facendo la particella risultante sarà in ogni caso 282.
Se vuoi passare la stessa ai terreni devi compilare un modello 26 per cambio di cultura.
A presto
Ciao Pino,
Sto predisponendo l’inserimento di un fabbricato ricadente in una particella interamente
rilevata da precedente Tipo di Frazionamento redatto ai sensi della
Circolare 2/88 (ex tipologia 11). Inserisco le righe 8 con gli identificati e gli estremi dell’atto precedente ma in fase di dematerializzazione del libretto mi viene inibita la predisposizione in quanto viene segnalato:
“attenzione! Si rammenta che devono essere rilevati almeno 3 punti fiduciali. In casi particolari solo un punto fiduciale può essere sostituito da un punto ausiliario.
Consultare i diagnostici per ulteriori dettagli”.
Cosa ne pensi?
Ma … che altro dire …
Mi puoi fare avere il tipo con relativo estratto?
Hai scelto categoria ORDINARIA e TM?
Tienimi al corrente, Grazie
Ho scelto ordinaria e MC (nuova costruzione). Chiaramente parlo della versione Pregeo di Marzo.
Come ti invio i file? Li mando alla tua mail provata?
Si certo
Gentile Luca
Ho fatto delle verifiche e prove, e riscontrato che il tuo lavoro non ricade nella ex tipologia 11 in quanto la particella originale è un ente urbano quindi il sistema non lo assimila a tale categoria.
La ex tipologia 11 fa riferimento a tipo di frazionamento redatto ai sensi della 2/88 di particella censita al catasto terreni.
Il tuo lavoro va gestito sempre in modalità ordinaria ma con il rilievo per intero con fiduciali , in quanto hai un mappale superiore a 20 mq.
Ciao e buon lavoro
Buongiorno, espongo brevemente il mio “problema” con pregeo 10.6.
particella 403 porzione di F.R. ( n.3 subalterni di proprietari diversi)
particella 551 area rurale
particella 552 area rurale
Il mio cliente è proprietario del mappale 403 sub 1, 551 e 552
Dovrei ampliare il fabbricato 403 (ampliamento minore di 20mq) ricadente sul mappale 551; pensavo di stralciare l’area dell’ampliamento creando così una nuova particella e poi all’urbano graffarla all’ex 403.
Che modalità e tipologia usare con pregeo 10.6? essendo inferiore ai 20 mq non son necessarie misure, ma solo allineamenti e squadri. Modello censuario compilare il T.M.?
Grazie mille e cordiali saluti
Gentile Collega
Se la particella 551 è intestata solo al tuo cliente e i gli altri sub della 403 hanno altra titolarità concordo con te che la fusione va fatta con docfa all’urbano relativamente con il sub di proprietà.
Detto questo Il tipo mappale sulla 551 può essere eseguito in modesta entità trattandolo con il modello Mappale(3spc), ma la tipologia di trattamento deve essere come MC(mappale nuova costruzione) facsimile ex tipologia 8, in quanto la tua particella originale è hai terreni e non vi sono
fusioni in mappa .
Ciao e buon lavoro
Salve sono un nuovo geometra alle prese con il mio primo pregeo. Devo frazionare 3 particelle (pascolo e 2 seminativi), e di ognuna fondere insieme le derivate piu’ piccole per poter inserire due nuovi fabbricati. Il dubbio che ho e’ sul modello censuario, posso fare tutto con 3SPC, o devo prima frazionare e creare le derivate con con 51FTP, e poi posso fondere con 3SPC?.
Ringrazio anticipatamente per l’aiuto.
Gentile collega
Da quanto mi hai esposto, la finalità del tuo lavoro è inserire i fabbricati su particelle hai terreni.
Ti confermo che puoi compilare direttamente il modello censuario 3SPC in cui farai la fusione dei lotti con passaggio all’urbano di questi.
Ciao e buon lavoro
Spero di scrivere nel posto corretto.
Devo redarre un tipo mappale per l’ampliamento di un fabbricato con superficie superiore al 50% di quanto rappresentato in mappa.
Vorrei eseguire un tipo mappale in deroga in forza del fatto che il fabbricato a confine (di notevoli dmensioni) e’ a contatto con il fabbricato che sto trattando.
Succede pero’ che pregeo non gira.
Come posso fare per mettere pregeo nelle codizioni che sto’ utilizzando il fabbricato a confine come base del mio rilievo?
Grazie Alberto Vincenzi
ti sei spiegato bene, Grazie.
a mio avviso devi accertarti che il fabbricato adiacente sia compreso nell’ EDM richiesto e poiutilizzare MA come macro tipologia ….
Grazie Pino,
Nei momenti di bisogno si vedono gli amici.
Proverò a seguire le tue indicazioni.
Spero di rivederti ancora a qualche corso di Agit.
Ciao Alberto
Salve a tutti, devo redigere un tipo mappale per nuova costruzione su intera particella. La particella in oggetto si trova già in catasto urbano, poichè derivata da una demolizione totale.
Inizialmente ho provato a redigere il Tipo utilizzando la macro categoria TM (semplificata), ma riflettendo mi sono reso conto che questa tipologia non era valida per fabbricati di superficie superiore a 20 mq. Allo stesso modo credo che la tipologia NC (ordinaria) non sia adeguata in quanto l’immobile è già presente in catasto urbano.
Ed a questo punto mi è sorto un dubbio…..come devo comportarmi??? In Pregeo 10.5 esisteva la tipologia 7 che consentiva questa operazione…..ma in pregeo 10.6??
Posso procedere utilizzando la tipologia MA???
Grazie anticipatamente…..
Gentile Dario
Il tuo caso in particolare è un fac simile della ex tipologia 7, ma non corrisponde in quanto la tua particella è un ente urbano.
Devi trattarla in Macrocategoria ordinaria ed inserire in riga nove MA, segue la riga sei con la scritta “Conferma” (se la sagoma verificata sul posto corrisponde).
Ciao e buon Lavoro
grazie, è stato gentilissimo.
Salve, ho un quesito da porvi vi chiedo se potete chiarirmi il dubbio: devo trattare un ampl. a fabbricato (p.lla 796) esistente inferiore al 50%, tale ampliamento ricade su altra particella 3523 censita come F.R. anche se di fatto è una area che devo fondere con la predetta 796, intestate alla stessa ditta. Ho proceduto nel modo seguente “TM” Tipo Mappale procedura semplificata, tipo senza misure; DB censuario:
O| 3523| 279|
S| 3523| 000| A 796
O| 796| 282|
V| 796| 282| A 796
risposta di non approvazione: “Atto di aggiornamento incompatibile con la natura di scarsa rilevanza catastale”….
Domanda: come avrei dovuto procedere….Vi ringrazio anticipatamente …attendo un Vs. consiglio.
Caro collega
Se la particella è già all’urbano per cui qualità 282 il tipo deve essere trattato in entità ordinaria e scegliendo nella riga nove MA “Mappale per Ampliamento”
Il tipo si può realizzare in diversi modi, dobbiamo solo capire in che circostanza ci ritroviamo:
1. Se la parte ampliata e minore di 20 mq, puoi redigere il tipo, creando un libretto per allineamento e squadro, oppure istituendo due punti utente ricavati dalla mappa ben materializzati sul posto esempio uno SF o un confine di lotto e successivamente batterli insieme alla parte interessata realizzando un rilievo celerimetrico;
2. Se la parte ampliata è maggiore di 20 mq, ora con la nuova procedura di pregeo 10.60, per poter realizzare la modulistica e avere l’approvazione in catasto c’è bisogno dell’ausilio dei Punti Fiduciali che a mio avviso tale procedura va in contrasto con la normativa catastale, perchè per un ampliamento maggiore di 20 mq e inferiore al 50% del fabbricato già presente in mappa non c’è bisogno dell’utilizzo dei punti fiduciali.
I modelli censuari dovranno essere
O|796|282|
V|796|282|A 796
O|352|279|
S|352|000|A 796
Spero di essere stato esaudiente nel rispondere alla tua domanda
Salve, ho un caso identico a quello esposto, credo di aver fatto tiutte le operazioni correttamente ma il tm viene elaborato con errore, mi dice : introduzione nel riferimento dei pf impossibile.
ciao.
ci dovresti, perfavore, dare più elementi.
illustra di cosa si tratta in modo completo se tuo é possibile, Grazie
Salve,
trovandomi a lavorare sull’arenile demaniale, trovo difficoltà con il modello ausiliario a fondere la porzione di un fabbricato in parte demolito con l’arenile;
esempio:
particella fabbricato: 200|50| qual. 282
particella terreni (arenile): 100 qual. 150
51FTP
O|200|50|282
V|200|30|282
C|AAA|20|282
M31FU
O|AAA|20|282
V|AAA|20|SU|100|150
la particella derivata AAA deve essere variata come qualità e nelle annotazioni soppressa e unita alla particella 100 (particella terreni) o deve essere soppressa e nelle annotazioni soppressa e unita??
grazie mille
Gentile Alessandro
Ho verificato il tuo modello censuario, e compreso che devi unire una particella arenile ad una porzione staccata da un ente urbano.
Per fare ciò non si usa più l’ausiliario con i codici di annotazione, ma bensì si fa tutto con la fusione dei lotti nel tipo Mappale, come chiarisce la circolare 30/e la fusione di un 282 non lo si può fare neanche con il frazionamento.
Il censuario è quello di cui sotto :
Modello tipo mappale
O|200 |000|||00000050|SN|||282||
V|200 |000|||00000020|SN|||000||
C|AAA |000|||00000030|SN|a|AAA|282||
O|100 |000|||00000555|SN|||150||
S|100 |000|||00000555|SN|a|AAA|000||
Sereno Lavoro