1. Ciao PINO , secondo te come bisogna procedere con questo tipo di errore :

   [100] Errori bloccanti in fase di Elaborazione Automatica.Controllare i diagnostici prima di dematerializzare.

   Il tabula non da errori e neanche il pregeo .

   Grazie

   1. Ciao è un nuovo controllo del nuovo pregeo 10.6.3
      Noi ci stiamo lavorando.
      In questo momento controlla i diagnostici di pregeo e nelle prime righe troverai il perchè 🙂

      A presto

2. Ciao Pino
   Cor riferimento alla circolare 11e, dovrei andare a frazionare con TF la corte graffata ad un fabbricato urbano (come da immagine allegata). L’operazione è propedeutica ad una donazione diretta padre/figli e per costituire un nuovo confine certo tra le parti. La porzione frazionata che si scollega dal lotto con il fabbricato, vorrei censirla come area urbana, il problema con non trovo la giusta casistica nella circolare.
   Pensavo al Caso D: Frazionamento di un Ente Urbano per costituire un nuovo lotto urbano» è corretto secondo te?

   1. Gentile collega
      La causale corretta è caso F Fabbricato da corte. Successivamente devi presentare nuovo tipo mappale per passare la particella appena creata da qualita’ 450 a ente urbano.
      Buon lavoro

3. Ciao, ho appena acquistato un terreno agricolo di circa 1000 ma con un chiaro confine segnato da paletti e rete e un canale in cemento per l’irrigazione, il confinante (anche lui ha acquistato il terreno adiacente al mio da poco tempo) mi ha chiesto di rivedere il confine perché potrebbe essere errato. Ha chiamato un geometra il quale sostiene che il confine reale è diverso rispetto a quello segnato sulla mappa catastale, ci sarebbero 400 ma circa di terreno a suo favore nella mia proprietà. Guardando la mappa catastale a me sembra coincidere perfettamente il confine delle due proprietà, inoltre ho misurato il mio terreno e corrisponde all’area presente in visura catastale e nel rogito del notaio. Inoltre, tutte le persone che abitano lì vicino confermano che il confine segnato è così da oltre 30 anni. Il confinante vorrebbe che prendessi un tecnico per farlo interfacciare con il suo. Come devo comportarmi? Non vorrei spendere ulteriori soldi per qualcosa che a mio avviso è palese.

   1. E si un bel problema.

      Il mio spunte è sempre di fare queste verifiche prima di fare l’acquisto 🙂
      Di fatto nell’atto ci sarà sicuramente scritto “Acquisto a corpo e non a misura” e quindi in questo caso la verifica della superficie è ininfluente perché lei ha acquistato a corpo.

      Manco la mappa catastale per norma fa prova di confine.
      Mentre molto interessante è la testimonianza dei vicini che indicano il confine situato in quella posizione da 30 anni. La vera prova giuridica e su cui puntare è questa.

      Mi tenga al corrente.

4. Ciao Pino
   secondo te un fabbricato all’urbano oggetto di demolizione e ricostruzione con i bonus edilizi… si deve fare il PREGEO con relativo rilievo e soppressione del numero di particella e costituzione di nuovo numero ai terreni variazione DOCFA per demolizione e ricostruzione aspetto una tua considerazione
   Buona domenica

   1. Ciao Luigi.

      Si in questi casi è necessario fare il rilievo con i PF e si può proporre un nuovo numero ai terreni.
      Ne consegue che il docfa deve essere fatto per Demolizione e ricostruzione.

      Buon Lavoro

      1. Grazie a te Pino

5. Buonasera Pino…avrei bisogno di chiarirmi un dubbio…devo frazionare una particella con qualità 283, dove precedentemente era censita in banca dati come 282 ma di fatto priva all’urbano sia di ditta che di accatastamento. Il lavoro da eseguire su detta particella consiste nell’accatastare un immobile in qualità 282 e frazionare una striscia di terreno da destinare a viabilità comune (in sostanza è una strada sterrata esistente dove accede a vari lotti limitrofi. Nello schema di frazionamento, dovrò quindi fare Originale, variata e costituita. La mia domanda era…..La particella costituita AAA (striscia a strada) posso lasciarla in qualità 283 oppure devo per forza portarla anch’essa come qualità 282, costituire un area urbana e poi fare richiesta di ripresa al NCT??? Non ho necessità di eseguire variazioni su quella particella, devo solo frazionarla dal mio lotto principale dove dovrò accatastare il mio immobile…Grazieee

   1. a mio avviso puoi lasciarla 283.

      Per fare le cose per benino una volta approvato il frazionamento si dovrebbe presentare un DOCTE per variare la qualità e portarla a terreno.

6. Ciao Grande Pino, ti volevo sottoporre un mio quesito in merito ad un tipo mappale per ampliamento fabbricato composto da due particelle con ditta diversa: part 10 a nome del marito, part 11 a nome di marito+moglie. La part 10 si amplia su una corte comune part 12, comune alle due part 10 e 11. Ho presentato tm con ditte diverse, approvato, ma al docfa presentato per porzione di u.i. tra 10 e 11 il tecnico del catasto sostiene che tm con ditte diverse su corte comune non si può fare anche se ho indicato in relazione la circolare 11/E…. Ma niente… RESPINTO!!
   Che ne pensi?? Grazie. Buon lavoro

   1. Mi sembra chiaro.

      L’unica cosa che chiedo è:
      la circolare dice che se tu tocchi un bene comune non censibile, in relazione devi mattere tutte le ditte con le relative quote di proprietà.
      Hai fatto anche questo?

7. Salve,
   scrivo per un problema che mi è capitato di recente.
   Ho al catasto terreni una p.lla censita come F.U. D’ACCERTARE, devo procedere alla catastazione del fabbricato che insiste su questa p.lla, (premetto che al catasto urbano non esiste niente). Ho redatto il T.M. come conferma di mappa, poichè la sagoma del fabbricato coincide esattamente con quanto riportato in mappa, mi viene approvato in automatico, quando stavo per presentare il Docfa mi accorgo che il T.M. era stato annullato. Mi reco dal tecnico del catasto e mi è stato comunicato che il T.M. è stato annullato perchè per la dichiarazione ad urbano di F.U. D’ACCERTARE bisogna predisporre atto di aggiornamento PREGEO con la relativa proposta di Aggiornamento da redigere su E.D.M. rilasciato dall’ufficio.
   Come faccio a fare la proposta di aggiornamento se la conferma di mappa non me lo consente?
   C’è un altro modo?
   Grazie in anticipo per la risposta e complimenti per l’aiuto che da a tutti i colleghi.

   1. Sei stato Chiarissimo.

      Più volte in questo blog e in molti miei scritti ho chiarito che spesso confondiamo le procedure semplificate come la conferma con qualsiasi cosa esista in catasto.
      In relato il DTM 28/98 prevede solo 3 casi di modesta entità e nulla può essere fatto oltre quei tre casi senza utilizzare i PF.
      Lo s anche che alcuni catasti in passato hanno accettato delle pratiche che in realtà non potevano essere accettate, ma adesso le maglie si sono strette :-).
      Nel tuo caso i Fabbricato da accertare è solo ai terreni e quindi non hai fabbricati e per questi casi è necessario utilizzare i PF.
      Per far passare la proposta non devi fare CONFERMA DI MAPPA ma TIPO MAPPALE.

      Dai ce la fareme insieme, buon lavoro

8. Ciao Pino ti scrivo per un consiglio, devo frazionare una porzione di terreno da destinare a corte comune alla particella 418 ente urbano in cui è rappresentato il solo fabbricato, oggi la particella ai terreni chiamata 244 è intestata ad uno dei proprietari del fabbricato della particella 418 che è divisa in 5 subalterni intestati a ditte diverse, secondo te è corretto fare i passaggi sotto elencati?
   1- Frazionamento della particella 244 (porzione da destinare a corte comune) con attribuzione nuovo numero
   2- Docfa per costituzione area urbana
   3- Trasferimento dei diritti a tutti i proprietari della particella 418 in quote uguali con atto pubblico
   4- Mappale per fusione dell’area urbana alla particella 418
   5- Docfa per costituzione di bcnc da area urbana

   1. Mi sembra perfetto Complimenti.

      1. Grazie mille per il tuo supporto

9. comunque complimenti per il blog e per il materiale che metti a disposizione di noi tutti.

10. Buonasera Pino, anzitutto mi presento sono un collega ed opero nel settore da circa 39 anni.
    Purtroppo oggi mi sono ritrovato ad affrontare con l’ultima versione di Pregeo una tipologia che con il vecchio pregeo 10 era codificata come 11 “Mappale per nuova costruzione su particella a SR derivante da precedente frazionamento”. La mia domanda può sembrare stupida, ma non so quale macrocategoria usare e quale tipologia scegliere. Inoltre gli allineamenti e squadri si possono fare anche con i punti di rilievo della particella del vecchio frazionamento? Per intenderci riga tipo 8 con coordinate dopo elaborazione dell’Ufficio?

    1. Grazie per noi vecchietti non ci sono domande stupide 🙂

       La tipologia è semplicemente MC Tipo mappale per nuova costruzione.

       Puoi usare come come punti utente le coordinate degli spigoli del rilievo precedente e poi proseguire con allineamenti e squadri.

       Vai ce la faremo.

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