1. Buongiorno, al sesto tentativo di invio mi ritrovo in empasse per le solite risposte critiche del sistema. Motivazione di respingimento: E10157 – errore nella nella riga 13 del modello censuario : la superficie reale dichiarata [928] differisce da quella misurata [917]. Ovviamente falso. la stampa del libretto originale, censuario e libretto di campagna riportano i giusti dati. Quale può essere la motivazione?

   1. Gentile collega
      Si è vero da quello che mi hai fatto vedere sembra tutto corretto. Il mio consiglio e di rifare il lavoro con un altro protocollo, a volte pregeo a degli effetti memoria, in questo modo dovresti risolvere.
      Buon lavoro

2. Salve, devo fare la demolizione totale di un fabbricato singolo (particella senza corte) da passare a 271, qual’è la procedura corretta. grazie

   1. Ciao anche nella nuova pagina http://www.ziopino.ai con la chat con intelligenza artificiale ho dato una risposta simile… utilizza anche tu http://www.ziopino.ai

      Per risolvere devi dare prima un Tipo mappale in variazione e nello stesso demolire il fabbricato esistente in catasto e assegnandogli un nuovo identificativo del tipo AAA.
      Una volta che il tipo mappale è approvato ed avrai il numero definitivo della nuova particella, devi realizzare un DocFa di Variazione con causale “ALTRE” e la dicitura “demolizione e costituzione di area urbana”.
      A DocFa approvato puoi redigere un DOCTE (ex modello 26) per passare l’area urbana a 271 Area di fabbricato demolito.
      Ti sembrava semplice e … ma zio pino ti aiuta sempre.

3. Buongiorno Pino, buongiorno a tutti: in fase di presentazione di frazionamento di EU con nuova procedura il tipo non mi viene approvato con la motivazione “Identificativo uiu non presente in banca dati o soppresso [ps]”. Specifico che il tipo è stato redatto su estratto di mappa “evoluto” e che le particelle/sub citati ai terreni e fabbricati risultano correttamente in banca dati (in catasto fabbricati risulta come area urbana F1). Grazie a tutti, Angelo Sorino

   1. Gentile collega
      Non è la prima volta che mi segnalano questa sospensione,
      l’ho anche illustrato molto bene nella mia nuova chat con intelligenza artificiale chiamata ziopino e che trovi su http://www.ziopino.ai .
      Di fatto verificare che tutti i dati siano corretti secondo quanto riportato nella visura, compreso l’eventuale sezione urbana e amministrativa.
      Poi riprova con il nuovo pregeo 10.6.4 e …. speriamo bene 🙂

4. Salve.
   Dovrei fare l’inserimento in mappa di una porzione di fabbricato, realizzato tanti anni fa, sulla corte di un altro fabbricato.
   Questa porzione di fabbricato, è stata realizzata dal proprietario del lotto limitrofo, poichè entrambi i proprietari hanno da sempre riconosciuto un confine diverso, rispetto al confine catastale.
   Ora hanno scoperto questo errore e intendono regolarizzare il tutto tramite un un atto notarile.
   Di fatto sarebbe una sorta di rettifica di confine, però con un fabbricato già esistente.
   Io avrei pensato di procedere come avrei fatto in passato, facendo un tipo di frazionamento e mappale, inserendo il fabbricato con nuova particella ed intestandolo con proprietà per l’area (al proprietario catastale) e proprietà superficiaria (al proprietario del fabbricato), poi stipula dell’atto e infine fusione di questo fabbricato con il lotto limitrofo di proprietà stessa ditta. E’ una procedura corretta?
   Il mio dubbio, oltre alla procedura sopra descritta, è questo, in che caso della circolare 11E ricade questa situazione? Caso D o E, o in nessuno dei casi?
   Spero di aver esposto in modo chiaro la situazione.
   Grazie

   1. la procedura catastalmente sembra corretta.

      Ma ricorda che il catasto non determina o attribuisce le proprietà.
      Devi verificare gli atti di provenienza e magari fare anche degli atti notarili che sistemino la cosa in modo definitivo.
      per quanto riguarda il caso da dichiarare ti ricordo che il frazionamento di enti urbani si ha solamente quando si crea una nuova area urbana e non quando riposizioni un fabbricato.

5. Buongiorno,
   dovrei fare un TM per inserire un fabbricato e fondere 3 particelle, mi trovo nella situazione che su un confine c’è uno “smusso” a favore di una stradina privata di terzi proprietari per immettersi sulla provinciale. Potrei indicare questo arretramento a 45 gradi in mappa con linea tratteggiata ? Che colore di linea si dovrebbe usare ? Nel caso sia possibile graficamente occorre prima avere un’ atto registrato ? Dimenticavo la proprietà andrà venduta quindi eventuale frazionamento non andrebbe bene perchè lascerebbe porzioni di proprietà alla vecchia ditta. Grazie anticipatamente

   1. Devi frazionare con linea continua il triangolino rimanente su strada.
      Poi fare un atto per regolarizzare la cosa.

6. Buongiorno
   Quanto tempo ha il catasto per annullare TF dopo Secondo Originale?
   Grazie

   1. Purtroppo non c’è un limite temporale.
      Può annullarlo sempre.
      Tocca a noi verificare bene prima di presentare, senza farsi prendere dalla fretta come spesso ci capita.

7. Mi hanno appena respinto un tipo di frazionamento redatto con la nuova versione di Pregeo 10.6.3 con la motivazione “Identificativo uiu non presente in banca dati [ps]”. Non riesco a capire il motivo della sospensione. La particella 343 è un’area urbana, che viene frazionata. Puoi aiutarmi a capire cosa è successo ?

   1. In questi casi sarebbe meglio richiedere l’estratto di Mappa evoluto.

      Alcune volte in Catasto fabbricati la particella potrebbe non essere allineata o avere un SUB che noi non conosciamo.

8. Buongiorno,
   facendo il frazionamento al catasto fabbricati di un’ente urbano (corte di un fabbricato) distinta con una particella 90 senza sub.
   Il frazionamento redatto con la nuova versione Pregeo 10.6.3 mi viene respinto dal catasto con la motivazione: Identificativo uiu non presente in banca dati che non riesco
   a capire.
   Grazie
   

   1. In questi casi sarebbe meglio richiedere l’estratto di Mappa evoluto.

      Alcune volte in Catasto fabbricati la particella potrebbe non essere allineata o avere un SUB che noi non conosciamo.

9. Buongiorno
   Ho un probelma con la nuova versione di pregeo 10.6.3
   Un tipo mappale relativo ad una nuova costruzione, ho seguito la procedura classica di aggiornamento del preced3ente pregeo.
   E’ stata respinta con la presente motivazione ” identificativo non presente nell‘ archivio dei fabbricati o non correlato.

   1. Devi controllare i subalterni che hai indicato.
      Devono corrispondere a quelli presenti in atti.

10. salve sto trattando un tipo con pregeo 10.6.3 ma mi da un errore quando faccio il pdf………….. praticamente nonostante io compili bene gli intestatari ………nella pagina dei soggetti da intestare mi compare una ditta errata …. (una ditta si ripete piu volte)..veramente strano

    1. purtroppo stiamo verificando anche noi alcune imperfezioni.

       Una domanda ma hai usato estratto di mappa evoluto o classico?

       1. un estratto di mappa classico…. ..non riesco proprio a fargli mettere la ditta corretta…praticamente su questo tm+f la ditta del terreni e per due terzi la stessa dei fabbricati… quindi devo inserirla con delle quote per l’area e con delle altre quote per la superfici……

          1. Mi puoi dare più info, Così non riesco a capire cosa devi fare.
             Dovresti farmi vedere il censuario e l’estratto per capire.

             Fammi sapere, Grazie

             1. cerco di spiegarmi meglio…. allora sto procedendo a fare un Fraz+M
                tutto ok con il censuario…poi
                al momento dell’inserimento della ditta non allineata (wxyz) per quanto riguarda le particelle che andranno all’urbano procedo correttamente nella compilazione e quindi :
                -ditta x terreni proprietaria per l’area 1/4
                -ditta w terreni proprietaria per l’area 1/4
                -ditta y terreni proprietaria x l’area 1/4
                -ditta z terreni proprietaria per l’area 1/4
                fra queste ditte la ditta x è proprietaria esclusiva del fabbricato quindi inserisco:
                ditta x all’urbano proprietaria superficiaria 1/1
                quindi fin qui tutto ok.
                al momento della produzione del pdf da inviare all’agenzia per l’approvazione mi ritrovo sulla stampa
                -ditta x terreni proprietaria per l’area 1/4
                -ditta w terreni proprietaria per l’area 1/4
                -ditta w terreni proprietaria x l’area 1/4
                -ditta w terreni proprietaria per l’area 1/4
                -ditta x urbano proprietaria superficiaria 1/1
                cioe praticamente il programma durante la fase di produzione del pdf non riporta la ditta realmente inserita ma crea una ditta confusionaria.
                Ecco volevo sapere se è un problema comune? e se si …dovuta a che cosa?
                spero di essere stato piu chiaro
                saluti

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