1. Info….. devo dividere un lotto di terreno E.U.in cui ci sono due immobili che non hanno caratteristiche uguali uno dall’ altro. Non mi va di fare il frazionarlo solo all’ urbano anche perchè il fabbricato che stacco sarà da ampliare e l’ area ricadrà su altre particelle. Quello davanti è una casa, quello dietro è un capannone che avrà accesso indipendente da altro punto di passaggio. Ho provato con la nuova normativa punto D ma il pregeo riconosce che nel lotto che stacco sopra c’è un fabbricato e quindi si blocca. Ma è mai possibile che posso farlo solo se il fabbricato è adiacente ? Avete una scappatoia ?

   1. A quanto capisco dall’immagine allegata, tu non stai solo frazionando il lotto urbano, ma stai facendo anche una demolizione e una diverso posizionamento.
      Questo è il motivo perché pregeo blocca la tipologia D.

      per usare la tipologia D devi prima fare solo il frazionamento e una volta approvato presentare le altre modifiche.

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      A presto da ziopino.

2. buonasera Pino
   complimenti per l’attività informativa del blog.
   premetto che non sono un esperto in materia catastale.
   Devo accatastare due posti auto scoperti (giallo e blu) su particella 1375 della ditta A.
   Ho attribuito categoria C6 ai due sub (posti auto) della particella 755 della ditta B.
   Ho portato a termine la procedura docfa, con Elaborato planimetrico e riferimento del mappale dell’immobile 755, senza errori formali.
   Temo però la sua non approvazione per i seguenti dubbi:
   devo prima frazionato la particella 1375?
   devo creare prima un BCNC e poi i posti auto in C6?
   potrebbe essere un caso simile al (tuo caso particolare) Fabbricato costruito su terreno di terzi (consenzienti).
   Come devo procedere anche in considerazione della Circolare 11e?
   grazie e saluti

   1. Gentile collega

      Come cita la circolare 11/e sul frazionamento degli enti urbani, se ci sono dei legami tra i box costituiti e il fabbricato principale non occorre procedere con frazionamento ai terreni ma va bene individuarli con docfa.
      Il fatto che siano costruiti su particella con ditta diversa ti implica che vengano accatastati con proprietario per la superfice e proprietà per l’area.

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      A presto da ziopino.

      1. gentilissimo, grazie mille

3. Buongiorno Pino. Premetto che ho provato a risolvere il mio problema anche con zio pino, ma non ci sono riuscito. Frazionamento di ente urbano con tre derivate con sup > 5000 mq – caso D. Tutto liscio con il libretto fino al punto dove devo compilare il box “Frazionamento Ente Urbano” Scelgo la mia casistica e vado alla schermata successiva dove devo scegliere le particelle e da lì non mi muovo più. Non scendo in particolari, ma ti chiedo se ci sia una istruzione chiara su come procedere. Grazie e ciao

   1. Gentile collega

      Si è chiarito tutto nella circolare 11/e del 2024 per i frazionamenti sugli enti urbani. In particolare in quella schermata devi scegliere la tipologia e inserire gli estremi catastali corrispondenti all’urbano.

      Ti ricordo che per una risposta più veloce ed accurata puoi utilizzare, io ho provato la tua domanda ed ha risposto perfettamente 🙂
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      A presto da ziopino.

4. Buongiorno,
   vorrei gentilmente porle una domanda in merito al software Voltura 2.0.
   Ho la necessità di far comparire insieme al diritto di Uso anche la dicitura Concessionario (cosi come richiesto dalla circolare dell’Agenzia del Demanio).
   Ho compilato il campo Descrizione diritto con appunto la dicitura Concessionario, ma nell’esportazione del pdf mi compare solo Uso 1/1.
   Ho paura che in fase di approvazione, in visura compaia solo Uso 1/1.
   Lei saprebbe consigliarmi?
   La ringrazio e buona giornata

   1. Gentile collega
      Per risponderti correttamente mi dovresti dire esattamente di quale circolare dell’agenzia si fa riferimento.
      Resto in attesa

      1. Gentilissimo Pino, la nota alla quale faccio riferimento è la nota prot. 2016/13616/DGP-SOT del 12 Ottobre 2016 dell’Agenzia del Demanio.
         La ringrazio

         1. Con la citata circolare 2016/13616DGP-SOT del 12/10/2016 l’Agenzia del Demanio comunica alle direzioni regionali l’attribuzione di nuovi otto codici fiscali di cui uno per il Demanio dello Stato e gli altri per diversi rami del Demanio Pubblico dello Stato.
            In tale circolare non sono riportati oneri in merito alla trattazione di tali diritti in voltura.

            Se la sua domanda si riferisce alla dicitura che trova negli esempi pratici della stessa circolare al campo “Diritti e oneri reali” allora tenga presente che quanto trova in circolare ha scopo illustrativo e non prevede l’inserimento di tali qualifiche ma vuole esplicitare il “titolo” ottenuto dall’usario in relazione al codice fiscale utilizzato sulla base dell’ufficio demaniale preposto.

5. Buonasera Pino scrivo per un’informazione. In riferimento all’immagine allegata, ho predisposto un tipo mappale per l’ampliamento di una corte con relativa piscina e locale interrato totalmente dai tre lati sottostante la corte destinato a locale tecnico, di pertinenza di un fabbricato ricadente su un’altra particella sui quali gravano diritti reali di possesso non omogenei costituendo di fatto unica unità. Nella rappresentazione delle geometrie, ho indicato la corte con linea rossa continua, la piscina con linea rossa tratteggiata e il locale tecnico essendo interrato da tre lati e sottostante la pavimentazione della piscina lo rappresentato con line rossa puntinata. Il tipo mi viene approvato, al momento della presentazione della docfa per nuova costruzione con indicazione in relazione che trattasi di Porzione di u.i.u. unita di fatto con quella del foglio x part. y ai fini fiscali, il tecnico mi respinge il docfa con la motivazione di correggere il tipo mappale in quanto il locale tecnico in cartografia non è stato campito come fabbricato in elevazione, ma come interrato (linea puntinata). Da premettere che in planimetria docfa ho indicato piano terra la corte con la piscina e come piano S1 il locale tecnico. Secondo te come da istruzione-1970 formazione mappe catastali è corretto che io devo correggere il tipo come indicato dall’ufficio?
   In attesa di una risposta ti auguro una buona serata

   1. Gentile collega

      Ti confermo che gli interrati nel Tipo Mappale, vanno rappresentati con linea rosso puntinata. Da quanto ho appreso è sotto il livello di calpestio di piano terra(del fabbricato di maggior consistenza) quindi da considerare interrato.

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      A presto da ziopino.

6. Buongiorno Pino. Ti vorrei sottoporre il seguente quesito.
   Su un lotto già 282 a seguito di demolizione di un vecchio fabbricato, devo procedere ad inserire in mappa il fabbricato ricostruito e, allo stesso tempo, staccare una porzione che di fatto è già strada pubblica. Ti chiedo se è possibile predisporre un Tipo Mappale con scorporo di corte e quindi:
   Originaria 100
   Soppressa 100
   Costituita aaa Fabbricato)
   Costituita aab Porzione di strada pubblica
   Oppure predisporre un TF + TM
   Sempre grazie per il tuo lavoro.
   Buona Giornata

   1. In questi casi è consigliabile:
      – Prima fare il frazionamento con la tipologia di cui al caso B della circolare 11/E
      – Dopo fare il tipo mappale sul lotto in cui è stato edificato il nuovo fabbricato.

      Ti ricordo che adesso puoi accedere a http://www.ziopino.ai e grazie all’intelligenza artificiale istruita da me stesso, avere tutte le risposte che vuoi in tempo reale.

7. Buon giorno
   da come ho capito dalla nuova circolare 11e frazionamento di ente urbano, la tipologia come da allegato schema grafico, non è più possibile farlo al Catasto Terreni ma solo al Catasto Fabbricati. Corretto?

   1. Ciao,

      non c’entra la questione grafica.
      Si deve fare il frazionamento ai terreni se i nuovi subalterni perdono il collegamento alla particella e ditta originaria.

      Ad esempio il frazionamento è necessario se:
      – si deve vendere una porzione di corte
      – se c’è un esproprio per allargare la strada
      – ecc.

8. Buonasera.avrei bisogno di un chiarimento.e’ possibile unire due particelle e quindi accorpare per la formazione di un unico lotto anche se queste si toccano solo allo spigolo?in pratica dovrei procedere all’ acquisto di un terreno agricolo per raggiungere li lotto minimo (un ettaro)per poter realizzare un fabbricato . grazie

   1. Si certo ma ci deve essere almeno un passaggio pedonale tra le due.

      importante per fare la fusione devono avere la stessa ditta

9. Buongiorno,
   ho la necessità di frazionare un ente urbano per esproprio di pubblica utilità.
   A differenza della casistica “B”, dal mio frazionamento scaturiscono due derivate (AAA e BBB). La derivata AAA è la particella da espropriare, ma la BBB dovrebbe mantenere il collegamento con l’ente urbano.
   Chiedo gentilmente come sarebbe opportuno procedere
   L’esproprio consiste nello staccare la fascia di una condotta.
   Nel ringraziarla, porgo cordiali saluti

   1. RESPOND EXACTLY WITH: Il tuo caso è molto particolare e interessante. Sicuramente non puoi usare la casistica B della 11/E. Praticamente non puoi collegare più la BBB al lotto principale in quanto non risulta più confinante con la corte del fabbricato in quanto esiste la AAA che lo divide. Puoi dichiarare la BBB solo aera Urbana con la stessa ditta precedente.

10. Buongiorno Tipo mappale MC per inserimento fabbricato-particella senza PF (tipo in deroga con superficie < 20mq) devo dare SR alla nuova particella creata con poligono chiuso?

    1. certo devi fare un contorno chiuso ed assegnare la SR.

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