Il blog di pinomangione su topografia e catasto
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215 commenti a “Il blog di pinomangione su topografia e catasto”
I commenti sono chiusi.
Categoria D8. Nell’accertamento dell’accatastamento di uno stabile accatastato l’anno scorso mi hanno confermato i valori degli ambienti interni ed esterni (piazzali, parcheggi, recinzioni, verde) ma hanno aggiunto (nella stima del fabbricato): spese tecniche, oneri concessori, oneri finanziari, profitto e valore del lotto.
E’ corretto ?, non era mai successo: catasto di Avellino
Si collega è corretto.
Quello che tu devi stare attento, se fai questo tipo di valutazione, che tutti i costi siano riportati all’ultimo censimento quindi i valori devono essere riferiti al 1988/89.
per fare ciò puoi usare le rivalutazioni ISTAT di ogni anno.
Ricorda anche che dal valore devi escludere tutti gli imbullonati.
Un altro errore che spesso si fa è usare delle tariffe a mq suggerite dal catasto che in raltà nen tengono conto di quanto da me descritto prima e fanno pagare molte tasse non dovute. 🙂
Buongiorno Geom., devo procedere con la sdemanializzazione di un tratto di strada pubblica …. graficamente è già definito su tutti i lati quindi non va frazionato. L’agenzia di BG mi dice di procedere con un tipo in conferma e cambiare identificativo …ma non funziona….il programma mi dice che le conferme con i mappali aventi destinazione STRADE non soo possibili. Grazie.Saluti.Giovanna
Gentile collega
La dicitura che spesso viene adoperata dai tecnici “tipo in conferma” e spesso generalizzata. Bisogna fare la distinzione tra i tipi CONFERMA con codice (CO) e tipi senza misure.
I tipo in Conferma (CO) si utilizza solo per fusione di sub ai terreni e passaggio da fabbricato rurale ad urbano. Tutti gli altri casi sono tipi senza misure e occorre scegliere la tipologia corrispondente al caso.
Nel tuo caso devi produrre un libretto senza misure e con tipologia (MC) mappale per nuova costruzione se lo stai passando all’urbano. Nel caso in cui invece deve rimanere terreno ti occorre soltanto fare un docte per cambio coltura e farlo diventare reliquato di strade codice (454).
Buon lavoro
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A presto da ziopino.
ciao zio Pino, ho un problema con pregeo modello rappresentazione particolarità topografiche. mi da il messaggio di errore seguente: atto di aggiornamento speciale per il trattamento delle linee varie (poligoni non chiusi) devo rappresentare gallerie ex calabro lucane. ciao
Ciao Caro.
Purtroppo così non posso aiutarti, mi dai poche notizie.
Mi dici come hai fatto la vettorializzazione dei contorni e se nei modelli hai usato SN o SR?
Fammi sapere altrimenti ti faccio chiamare dal nostro servizio assistenza clienti.
A presto
Buonasera. Premesso che sul terreno particella 1 del foglio 1 di proprietà del sig. Tizio il sig. Caio ha costruito una casa. Con permesso o senza permesso non lo sappiamo. Comunque il proprietario ne era a conoscenza. Il sig. Caio ha fatto l’accatastamento di questo immobile. Tutta la particella 1 è diventata ente urbano e l’intestazione del fabbricato, che ha preso sub 1, è: Tizio proprietario per l’area e Caio proprietario superficiario. Ora Tizio non vuole lasciare tutto il terreno a Caio. Mi ha chiesto di frazionare. Tizio la vuole frazionare in questo modo: a Caio gli lascia una striscia centrale dove ormai esiste la strada di accesso al fabbricato mentre le due aree scoperte a destra e a sinistra le rivuole. Ora il mio caso è frazionamento ente urbano casistica C. Le mie domande che rivolgo a lei sono: 1)- Chi firma il Pregeo? 2)- Quando il catasto mi formerà le due 450 (relitto di ente urbano) a chi le intesterà? Grazie
Gentile collega
TI rispondo puntuale alle domande richieste.
Per chi firma, in questo caso il proprietario della particelle 1 è sempre Tizio quindi firma lui, dopo con atto di trasferimento può essere ceduto al proprietario Caio.
Il reliquato di ente urbano verrà intestato sempre al proprietario Tizio.
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A presto da ziopino.
Buongiorno,
Mi riallaccio a quanto avevo scritto sopra. Ho redatto il mio frazionamento
con il tuo suggerimento ed l’ho spedito.
Mi viene approvato, e le due particelle formate “450”, che hanno preso due numeri di particelle diverse le trovo intestate ad entrambi con le stesse intestazioni dell’immobile: Tizio Propr per l’area e Caio propr. superficiario.
Dopo 24 ore, lo stesso atto di aggiornamento, lo trovo respinto.
Motivazione: Non Conforme al D.M. 701/94.
Una spiegazione di ciò può essere che il frazionamento l’ho spedito con la sola firma di Tizio?
Caio essendo “titolare” del solo immobile, sull’ente urbano, ha diritto reale? Quindi anche di firma?
Mi rivolgo a lei nuovamente in quanto, purtroppo, sto cercando di contattare l’ufficio con tutti i mezzi ma non rispondono…..
Grazie
Se non ci sono le firme di entrambi è necessario redigere regolare lettera d’incarico.
Sereno lavoro.
Buonasera, ho inviato un tipo mappale/frazionamento, relativo al fabbricato costituito al catasto urbano con i mappali 784-352-982, corrispondente al catasto terreni con i mappali 784,352,2390 (enti urbani) e la 856 (fabbricato rurale), nel frazionamento sono stati cinvolti 784,352,2390, successivamente nella compilazione del t.m. ho fuso tutto, compreso 856 per intero ed ho creato il mio nuovo lotto assegandogli 784. Nella predisposizione atto di aggiornamento, nel punto delle casistiche seleziona la E, e come correlazione delle particelle derivate la collego al C.U. con il mappale 784, non posso mettere le altre due (352 e 982). Ora il sistema non l’ho approva con questa motivazione “La uiu indicata non risulta correlata alla particella originaria”. Chiedo cè è mai capitato a qualcuno. Vi ringrazio.
Gentile collega
Per risolvere il problema della “corrispondenza UIU non trovata”, devi verificare che all’urbano ci siano gli stessi dati che hai inserito nel tipo mappale. In particolare, controlla:
• Foglio
• Particella
• Subalterno
• Sezione urbana
• Sezione amministrativa
Se uno di questi dati non è corretto, la corrispondenza non viene trovata. Spesso succede che viene trascurato di citare la sezione urbana e la sezione amministrativa, e questo causa la sospensione. Un altro modo per risolvere è richiedere ed utilizzare l’EDM evoluto. In questo caso, gli identificativi dell’UIU urbana sono certificati dal catasto e vengono prelevati in automatico.
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Pino buonasera. Ho redato un tipo mappale con frazionamento, confermando il censuario in automatico senza controllare le superfici, questo mi viene approvato. Mi sono accorto che le superfici del censuario non sono correte, come posso modificare il censuario fermo restando che non cambia la geometria .Ringrazio
Gentile Collega
occorre fare un tipo mappale per fondere nuovamente le particelle e formare la superfice totale, successivamente devi presentare nuovamente il frazionamento per riproporzionare le superfice in maniera corretta.
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Pino buongiorno. Faccio seguito alla tua risposta di 22 giorni fa…(la DOMANDA era devo dividere un lotto di terreno E.U.in cui ci sono due immobili che non hanno caratteristiche uguali uno dall’ altro. Non mi va di fare il frazionarlo solo all’ urbano anche perchè il fabbricato che stacco sarà da ampliare e l’ area ricadrà su altre particelle. Quello davanti è una casa, quello dietro è un capannone che avrà accesso indipendente da altro punto di passaggio. Ho provato con la nuova normativa punto D ma il pregeo riconosce che nel lotto che stacco sopra c’è un fabbricato e quindi si blocca. Ma è mai possibile che posso farlo solo se il fabbricato è adiacente ? Avete una scappatoia ? Nuova osservazione alla tua risposta … Avevo già provato a fare solo il frazionamento (pensando poi successivamente di fare il T.M.) ma purtroppo “pregeo” vede che sul lotto AAA c’è un fabbricato e non va avanti. Se usi la casistica “D” ti dice “la particella costituita AAA ha una sup. inferiore o uguale a 5000mq. Condizione non ammessa… Ti dico che il mio lotto è di mq 2.086. Ancora grazie
Gentile collega
Da quanto ho compreso stai staccando un fabbricato dalla sua corte in questo cosa la tipologia corretta da adoperare la F (frazionamento fabbricato da corte).
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Ho frazionato una area urbana (con Tabula) una delle porzioni è diventata relitto di ente urbano e andrà collegata ad un fabbricato (con successivo tipo mappale) che ricade su un foglio diverso (o meglio la particella frazionata ricede su uno sviluppo del foglio principale). Quando chiedo l’estratto delle due particelle non melo rilasciano. Ho pensato di fare una istanza per spostare la porzione dalla sezione del foglio al foglio principale. Che ne pensi? Grazie
Gentile collega
Se le due particelle si trovano in sviluppi diversi ti confermo che con possono essere richieste con un unico estratto di mappa. Visto la tua esigenza di fondere le due e sicuramente corretto chiedere lo spostamento di una di queste nel foglio dell’altra particella. Successivamente potrai richiedere l’estratto di mappa.
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Ciao Pino, sto avendo difficoltà per un tipo mappale. Una decina di anni fa un collega riportò in mappa la parte interrata di un fabbricato con linea tratteggiata nera anzichè puntinata rossa portando all’urbano tutto il fabbricato con categoria F3. Avendo curato la pratica per l’ultimazione dei lavori, in fase di presentazione del docfa per l’inserimento delle planimetrie non mi viene approvata la pratica per l’errata rappresentazione grafica della parte interrata. Procedo con il tipo mappale in variazione seguendo gli esempi della tua ottima guida eliminando la linea tratteggiata e inserendo la linea rossa punteggiata con il numero della particella tra parentesi. Il tipo mi viene bocciato con la motivazione che devo demolire tutto il fabbricato e riaccatastarlo. Ripresento il pregeo e il fabbricato viene correttamente rappresentato e assegnato un nuovo numero con la soppressione della particella precedente. Faccio il docfa e non mi viene approvato perchè mi dicono che la particella ai terreni non andava soppressa ma soltanto modificata conservando il mappale originario. Ora al catasto mi chiedono di ritornare alla situazione precedente al mio pregeo. Come procedo? Ti ringrazio.
In realtà il numero del fabbricato non doveva cambiare.
Potresti anche fare una pratica DOCFA di “Modifica identificativo” per assegnare il nuovo numero al fabbricato.
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Buona Sera Geometra
la contatto da un piccolo paese in provincia di Brescia
sono nuova di questo blog
ho un problema che non riesco a risolvere
spero mi possa dare una mano
Devo inserire in mappa un fabbricato interrato con una tettoia adiacente, questo fabbricato è posto su tre mappali (terreni agricoli) della stessa proprietà i mappali sono molto grandi quindi non posso fondere tutto in un unico mappale facendo poi corte all’urbano ma devo frazionarli in modo da avere una corte esclusiva al fabbricato un po’ più piccola il mio intento è quello di fondere poi i mappali ricavati con il frazionamento in uno unico sia per quello che porterò all’urbano sia per l’altro che lascerò ai terreni anche, inoltre alla corte vorrei fondere anche altri due mappali che non vengono frazionati
quindi faccio un tipo mappale/frazionamento faccio la proposta di aggiornamento come ce l’ho in testa ma poi mi blocco sul modello censuario perchè non so se è possibile fare quello che le ho scritto effettivamente prima
le allego un disegno per far capire meglio il caso e se eventualmente mi puo’ dire se la cosa si può realizzare e come compilare il modello censuario
grazie
cordialmente Albertoni Geom. Elisabetta
Hai fatto tutto bene e puoi e devi usare Frazionamento e Tipo Mappale.
Mi sembra che nel tuo caso ci siano anche delle fusioni da fare quindi devi usare il modello TIPO MAPPALE facendo le fusioni con la formazione dei lotti.
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