Pregeo: si cambia ancora per come frazionare gli enti urbani
Ecco per Voi il webinar di pinomangione sulla nuova circolare per il frazionamento degli enti urbani.
Circolare 11/E del 08/05/2023
Con la predetta circolare si specifica come e quando frazionare un Ente urbano al catasto terreni.
Con il mio modo di fare, ho illustrato, in un breve e simpatico webinar, tutte le novità e come non incorrere in sospensioni.
Guarda il video e fai le tue domande nella sezione commenti che trovi in basso all’articolo.
Io ti terrò aggiornato.
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Ciao Pino
devo frazionare un terreno agricolo e corte urbana con riposizionamento fabbricato di un annesso ed ho impostato tutto cosi:
TIPO FRAZIONAMENTO
Caso D
Censuario: 51ftp per frazionare il terreno – 3spc per frazionare l’ente urbano
In relazione ho indicato ciò che hai consigliato
Allego immagini
Devo utilizzare FRAZIONAMENTO MAPPALE?
Gentile collega
Si ti confermo che devi usare Frazionamento e mappale.
Buon lavoro
Ciao Pino
Cor riferimento alla circolare 11e, dovrei andare a frazionare con TF la corte graffata ad un fabbricato urbano (come da immagine allegata). L’operazione è propedeutica ad una donazione diretta padre/figli e per costituire un nuovo confine certo tra le parti. La porzione frazionata che si scollega dal lotto con il fabbricato, vorrei censirla come area urbana, il problema con non trovo la giusta casistica nella circolare.
Buongiorno, per il caso E, la particella staccata che sarà oggetto di trasferimento con atto notarile come va trattata? Non serve che venga richiesto l’attribuzione di qualità 405? Devo fare un docfa per costituire F1 (senza EP perché i contorni coincidono con la mappa ai terreni)? Grazie
Sereno lavoro.
Sinceramente non mi è molto chiara la domanda.
La qualità 450 (no 405) viene creata in automatico dal catasto. Non è necessario costituire F1 con docfa se non espressamente richiesto dal notaio.
Spero di averti aiutato.
Buonasera, grazie della risposta. Ho visto nel video dove lei ha elencato le varie casistiche che in relazione consiglia di scrivere: si richiede attribuzione da parte dell’ufficio di qualità 450. Per il caso E) trasferimento al loto limitrofo invece non lo ha scritto nel suo esempio. La particella AAA diventa relitto urbano? Può essere venduta ai confinanti con un regolare atto o bisogna fare qualche operazione particolare?
E’ consigliabile prima della vendita assegnargli la qualità effettiva.
Buongiorno gentile Geometra Mangione e colleghi, cortesemente.
Situazione attuale: c’è un capannone molto grande che ha un numero di mappa e il suo terreno pertinenziale che un’altra particella, il tutto censito sulla stessa planimetria.
La necessità è quella di frazionare per creare due lotti distinti ed autonomi al fine della vendita di uno di essi, per una successiva demolizione. L’altra porzione di fabbricato verrà invece ristrutturata.
Il Notaio che segue la c.v. ha espressamente manifestato la richiesta di avere il frazionamento NCT;
pertanto, premettendo che nella mia situazione non è possibile effettuare il frazionamento interno NCT del capannone per un discorso di tramezze e stazioni non realizzabili,
procederei al frazionamento NCT della sola area mappale 11 in ‘a’, in ‘b’ e in ‘c’; successivamente procederei frazionando la planimetria attuale NCEU, creando il mappale 10 sub. 701 graffato con il mappale 11 a ed il mappale 11 sub. 702 graffato con i mappali 10b e 10c.
In che caso rientra il frazionamento NCT? Come deve essere impostata la relazione?
Grazie
Giuseppe
Si il tuo modo di agire è esatto.
Grazie
Buongiorno Mago di Arch, per una miglior comprensione del caso esposto ieri notte allego modello censuario e proposta del tipo mappale sospeso dall’A.d.E. di Cagliari. Buona giornata
Gentile collega
Il censuario non è errato se adoperi la tipologia SC scorporo di corte (senza trasferimento di diritti), in alternativa devi usare Frazionamento e mappale quindi compilare sia il frazionamento che il modello mappale.
Cordiali saluti
Buonasera Mago di Arch, non so se si ricorda me, comunque non ha grande importanza, volevo chiedere se la circolare 11/23 viene applicata nel caso di ampliamento di un fabbricato mappa 214 (ricovero attrezzi/magazzino) censito al nceu su porzione di un area ancora al ct mappa 215, praticamente siamo in campagna, non riesco individuare la casistica. Grazie
Gentile collega
Nel tuo caso non si applica la circolare 11/2023 in quanto frazioni una parte di terreno per darla all’ente urbano. La circolare si applica solo se frazioni un ente urbano.
Buon lavoro
Ciao Zio Pino
Auguri di Buon Anno 2024
la mia richiesta è la seguente
è possibile la fusione di 2 particelle in catasto terreni 282 sulle quali insistono diverse unità immobiliari di 2 ditte diverse. Preciso che ognuno vanta proprietà su entrambe le particelle.
Dopo la presentazione del mappale per fusione saranno trattate col DOCFA tutte le unità immobiliari
Buon lavoro a te
Non è possibile fondere particelle con ditta diversa.
Ma credimi penso non sia nemmeno conveniente 🙂
Buona sera zio Pino,
prima di tutto auguri di buon anno.
Per iniziare bene il nuovo anno ti volevo chiedere un tuo prezioso consiglio, devo demolire da cielo a terra una parte di particella (gli accorpamenti che ha fatto negli anni il catasto) e successivamente devo riaccatastare il tutto.
In catasto mi hanno detto di procedere nel seguente modo e io non sono molto d’accordo:
1- TM per demolizione parziale;
2- Frazionamento Circolare 11 caso F;
3- TM per nuova ricostruzione.
Ti allego un’immagine per meglio spiegarmi.
Cosa ne pensi?
Grazie e buona serata.
Michele
Buon Anno anche a te.
Quanto suggerito è sicuramente giusto, ahimè si devono pagare 2 volte i diritti del Tipo Mappale.
Puoi tentare di presentare un singolo lavoro come Frazionamento più mappale dichiarando in relazione tecnica la demolizione e ricostruzione come nuovo fabbricato specificando, come dice la 11/E che si tratta di un nuovo fabbricato con caratteristiche architettoniche proprie.
Buon Lavoro.
Buonasera Pino.
Sono stato incaricato di eseguire un frazionamento di aree per eseguire successivamente un atto ovviamente mi trovo a combattere con l’AGENZIA pe la tipologia della circolare 11E/2023 . Vorrei una dritta di come poter eseguire tale aggiornamento. faccio presente che le particelle 1079 e 224 sono enti urbani la AAA e AAB vorrei eseguire due aree urbane per portarle in vendita, mentre AAC andrà a far parte di una strada pubblica
Gentile collega
Si schematizzo sotto come impostare il tuo lavoro
In riga nove :Frazionamento e Mappale (FM)
Nella proposta d’aggiornamento sarà necessario:
1. Fare le operazioni di inquadramento, adeguamento, e subalternazione
2. Dichiarare il nuovo fabbricato insistente sulla particella 224 1079
3. Attribuire i nuovi identificativi alle particelle che verranno poi trasferite a terzi soggetti
Censuario:
Modello Frazionamento
O|224 |000|||000001000|SN|||282||
V|224 |000|||00000950|SN|||000||
C|AAC |000|||000000050|SN|a||282||
O|1079 |000|||00000500|SN|||282||
V|1079 |000|||00000400|SN|||000||
C|AAA |000|||000000050|SN|a||282||
C|AAB |000|||000000050|SN|a||282||
O|223 |000|||00000500|SN|||001|3|
S|223 |000|||000000000|SN|||001|3|
C|AAD |000|||000000225|SN|a||001|3|
C|AAE |000|||000000225|SN|a||001|3|
Modello Tipo Mappale
O|224 |000|||00000950|SN|||282||
V|224 |000|||00000950|SN|||282||
O|1079 |000|||00000500|SN|||282||
V|1079 |000|||00000400|SN|||000||
O|AAA |000||000000050|SN|a||282||
V|AAA |000|||000000050|SN|a||282||
O|AAB |000||000000050|SN|a||282||
V|AAB |000|||000000050|SN|a||282||
In relazione tecnica occorre scivere:
CIRC. 11E/2023 Caso B – Frazionamento di un’area scoperta da censire come strade pubbliche »
Si richiede attribuzione da parte dell’ufficio di qualità cod.450 (relitto di ente urbano)
Segue cambio di coltura (ex mod 26) a qualità 302 (strade pubbliche) o 300 (acque esenti da estimo)
Verrà presentato docfa per variazione planimetria particella 224
IN CASO la AAC sia BCNC:
La particella AAC ha la seguente intestazione:
-Nome, Cognome, nato, il…, C.F….., Diritto, Quota…..
SOLO se presente un atto avente valore legale, altrimenti è possibile apporre delle riserve
CIRC. 11E/2023 Caso D: Frazionamento di un Ente Urbano per costituire un nuovo lotto urbano»
Si richiede attribuzione da parte dell’ufficio di qualità cod.450 (relitto di ente urbano).
Verrà presentato DocFa per variazione planimetria particella 1079
Si presenta contestuale Tipo Mappale per costituzione lotto urbano (a cui verrà attribuito F6) e relativo DocFa per dichiarare l’area urbana sulla neoformata particella AAA e AAB.
mi viene sospeso in quanto mi dice: trattare solo con il 3spc le particelle 1079,224,inoltre sul caso D può essere utilizzato perchè come da circolare 11E superficie inferiore ai mq 5000.
In realtà nella circolare, nel caso D, non è chiaro quando tenere presente l’stensione dell’area.
Il testo sembra contraddittorio e in ogni caso non obbligatorio.
PER AGGIORNARE
Ufficio provinciale di – Territorio Comunicazione di annullamento della registrazione dell’ atto di aggiornamento negli archivi catastali Identificativo Sister: 0000000 Protocollo NSD in ingresso: ENTRATE.AGEV-ST1.REGISTRO UFFICIALE. Protocollo Pratica: Data della comunicazione: 13/12/2023 14:25:56 L’ atto di aggiornamento protocollo n. del 12/12/2023 , a seguito dei controlli effettuati dall’ Ufficio dopo la registrazione negli archivi del catasto, e’ risultato non conforme alle disposizioni vigenti. Pertanto, questo Ufficio ha provveduto al ripristino, negli atti catastali cartografici e censuari, della situazione precedente all’ aggiornamento. Come previsto dalle disposizioni vigenti, questo Ufficio provvedera’ a fornire una formale comunicazione, al tecnico redattore ed alle parti interessate, del ripristino della situazione precedente l’ approvazione, evidenziandone le cause. Il Direttore dell’ Ufficio
Buonasera Pino,
è giusto che alla luce della circolare 11E/2023 il TF+TM non si può più fare quando si fraziona un ente urbano? Con unico atto pregeo non possiamo frazionare la corte di un ente urbano e contestualmente sula corte staccata immettere in mappa un nuovo fabbricato?
Mai che esca una circolare che abbassano i tributi da versare….
Ti ringrazio in anticipo e Buona vita a tutti.
E si caro collega.
Devi prima fare il frazionamento come la circolare 11/e dice,
E solo successivamente l’approvazione puoi presentare il nuovo Tipo Mappale del fabbricato che ricade sulla parte precedentemente frazionata.
Insomma si deve pagare 2 volte 🙂